Квадратура

173 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

659 m²

Площ

Размер на парцел

659.0 m²

Година на строеж

2002

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

Няма налична информация.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2019 Година

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

91.71 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-08-10

Валидност

10.08.2035

Цени

Продажна цена

€ 499 000

Външна комисионна

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet 173 m² Wohnfläche auf 2 Etagen – verteilt auf 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer und eine durchdachte Raumaufteilung. Das 659 m² große Eckgrundstück mit ca. 350 m² Gartenfläche lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.

Ausstattung im Überblick
Wohnfläche: ca. 173 m² auf zwei Etagen
Zimmer: 6, davon 4 Schlafzimmer
Fenster: Kunststofffenster mit 2- und 3-fach-Verglasung
Heizung: moderne Gas-Brennwertheizung (Einbau 2025)
Photovoltaikanlage mit 13,32 kWp
Kachelofen sowie zusätzlicher Holzofen
Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Gartenbrunnen (ohne Pumpe)
Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze
Gäste-WC sowie Abstellraum
Großzügiger Garten mit Freisitz und Gartenhaus

Highlights
• Gepflegte, gehobene Ausstattung
• Liebevoll angelegter Garten
• Sofort einziehen & wohlfühlen

➡️ Ihr Traumhaus wartet in Osterhofen – jetzt besichtigen!

Оборудване

✨ Ausstattung im Überblick

Wohnfläche: 173 m² auf zwei Etagen
️ Zimmer: 6 (davon 4 Schlafzimmer)
Fenster: Kunststofffenster, 2- & 3-fach verglast
Heizung: moderne Gas-Brennwertheizung (neu 2025)
Photovoltaikanlage: 13,32 kWp (2022) für nachhaltige Energieversorgung
Zusatzwärme: behaglicher Kachelofen & zusätzlicher Holzofen
Böden: hochwertige Vinyl- & Fliesenbeläge
Küche: Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Garten: Brunnen (ohne Pumpe)
Parken: Doppelgarage + Außenstellplätze
Sanitär: Gäste-WC & praktischer Abstellraum
Außenbereich: großer Garten mit Freisitz & Gartenhaus

Местоположение

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Osterhofen. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder in wenigen Autominuten erreichbar: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Schule, Krankenhaus und der Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe.
Die hervorragende Verkehrsintegration über Bundesstraße, nahegelegene A 3/A 92 und Bahn sorgen für unkomplizierte Mobilität. Gleichzeitig genießen Sie die idyllische Umgebung mit Donau, Radwegen und kulturellen Highlights – etwa Schloss Osterhofen oder die Asambasilika.
Osterhofen überzeugt durch eine solide Infrastruktur, familienfreundliche Perspektiven und ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für ein modernes Familienleben.

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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz:
Details unter: wick-immo.com/datenschutz2

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