Квадратура

84 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

2021

Inside

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки

Outside

Балкон

Парко място

2 килера.

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

7.5 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

A_PLUS

Енергиен паспорт издаден на

2022-08-30

Валидност

30.08.2033

Цени

Наем без включено отопление

750 EUR

Външна комисионна

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2021) in Rain bietet sofortige Rendite und ist bereits stabil vermietet – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Das gepflegte Wohnumfeld und die ruhige, zugleich zentrale Lage sichern langfristig zuverlässige Mieteinnahmen.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem großzügigen Balkon, der als gefragtes Ausstattungsmerkmal zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche – perfekt für breite Mieterzielgruppen.
Moderne, energieeffiziente Ausstattung:
Luftwärmepumpe – niedrige Betriebskosten, zukunftssicher
3-fach verglaste Fenster – optimale Wärmedämmung
Fußbodenheizung – behagliches Wohnklima
Hochwertige Bauweise aus 2021 – minimaler Instandhaltungsaufwand

Aktuelle Mieteinnahmen – sofortige Rendite
Kaltmiete: 750 €
Nebenkostenvorauszahlung: 130 €
Stellplätze (2 STP á 25 €): 50 €
Gesamte monatliche Einnahmen: 930 €

Dank der attraktiven Lage, modernen Ausstattung und sofortigen Vermietung bietet diese Immobilie verlässliche Renditepotenziale und hohe Vermietungssicherheit – eine ideale Wahl für Kapitalanleger, die sofort in eine wertstabile Wohnimmobilie investieren möchten.

Оборудване

Investment-Highlights – perfekt für Kapitalanleger

Helle, großzügige Wohnräume – lichtdurchflutet und attraktiv für breite Mieterzielgruppen
️ Praktische Raumaufteilung – effizient nutzbare Grundrisse für Familien, Paare oder Senioren
Balkon – gefragtes Ausstattungsmerkmal, erhöht Wohnqualität und Vermietbarkeit
Eigener Stellplatz (Sondernutzungsrecht) – komfortables und sicheres Parken, zusätzlicher Vermietungsvorteil
Fußbodenheizung – modernes, behagliches Wohnklima, das langfristig Mieter überzeugt
Energieeffiziente Luftwärmepumpe – nachhaltig, senkt Nebenkosten, steigert Attraktivität der Immobilie
☀️ Photovoltaikanlage (13,82 kWp) – eigene Stromproduktion, wirtschaftlich und umweltfreundlich, senkt Betriebskosten
3-fach verglaste Fenster – optimale Wärmedämmung für niedrige Energiekosten
Solide Bausubstanz (Baujahr 2021) – moderne Bauweise, geringer Instandhaltungsbedarf, langfristige Wertstabilität
Ruhige, familienfreundliche Lage – hohe Lebensqualität, breite Mieterzielgruppe und stabile Vermietung

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Rain (PLZ 94369, Niederbayern). Die Kirchstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern – ein Umfeld, das von Mietern besonders geschätzt wird und langfristig stabile Vermietungschancen bietet.
Infrastruktur & Versorgung:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Banken und Gastronomie – sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort, wodurch die Lage besonders für Familien attraktiv ist. Gleichzeitig profitieren Senioren von kurzen Wegen und einer guten Versorgung.
Freizeit & Lebensqualität:
Ein aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie idyllische Naturflächen mit Rad- und Spazierwegen, Badeweihern und Sportanlagen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Mieterzufriedenheit.
Verkehrsanbindung:
Dank der Nähe zur B8 und der guten Anbindung an die A3 erreichen Sie Straubing in ca. 10 Minuten, Regensburg und Deggendorf in etwa 30–40 Minuten. Die Lage ist somit auch für Pendler äußerst attraktiv.
Investment-Potenzial:
Für Kapitalanleger bietet die stabile Nachfrage nach Wohnraum im Raum Straubing-Bogen attraktive Renditechancen und eine hohe Vermietungssicherheit, was diese Immobilie zu einer verlässlichen und zukunftssicheren Kapitalanlage macht.

Други

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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
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