Plot area

929 m²

Parking

Balcony

Overview

Plot area

1495.0 m²

Area 1

44.94 m²

Construction year

1983

Number of living units

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Balcony

Yes

Parking space

Equipped kitchen.

Limitations & Requirements

Last renovation

2022 Year

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

53.03 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

Pass issued on

2025-10-17

validity

16.10.2035

Prices

Sale price

€ 2 150 000

Foreign provision

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Property description

**Zwei teilweise modernisierte Mehrfamilienhäuser in Straubing**

Die beiden Mehrfamilienhäuser mit den Hausnummern 18 und 18a liegen in einer gefragten Wohnlage der Stadt Straubing und befinden sich auf einem ca. 1.495 m² großen, gemeinschaftlichen Grundstück. In den vergangenen Jahren wurden beide Gebäude teilweise modernisiert und präsentieren sich heute in einem technisch zeitgemäßen Zustand.

Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und bietet somit stabile sowie kontinuierliche Mieterträge. Neben der soliden Bausubstanz überzeugen die Objekte insbesondere durch ihre zeitgemäße Ausstattung sowie die energieeffiziente Gebäudetechnik, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Nachhaltigkeit nachhaltig verbessert.

Mehrfamilienhaus – Hausnummer 18
Das Gebäude aus dem Jahr 1950 wurde in den Jahren 2021 bis 2022 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden die komplette Elektrik, die Fußbodenbeläge sowie sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Modelle erneuert. Zudem erhielten Innen- und Außenfassade neuen Putz, und die oberste Geschossdecke wurde mittels Zwischensparrendämmung energetisch verbessert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pelletheizung mit neuem Leitungsnetz.
Das Haus verfügt über sechs Wohneinheiten auf einem ca. 745 m² großen Grundstück. Sechs Außenstellplätze sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten stehen den Mietern zur Verfügung. Die Vermietungssituation ist langfristig stabil.

Mehrfamilienhaus – Hausnummer 18a
Das 1983 errichtete Gebäude wurde 2022 durch einen hochwertigen Anbau erweitert und gleichzeitig energetisch saniert. Der Altbau erhielt ein Wärmedämmverbundsystem, während der Anbau in isolierter Ziegelbauweise ausgeführt wurde. Das gesamte Objekt erfüllt heute den KfW-55-Standard.
Zur technischen Ausstattung zählen eine moderne Pelletheizung, eine Photovoltaikanlage mit rund 30 kWp, Fußbodenheizung sowie teilweise kontrollierte Wohnraumlüftung. Dreifach verglaste Fenster, neu gestaltete Außenanlagen und zehn Außenstellplätze ergänzen die Ausstattung.
Das Objekt umfasst sieben Wohneinheiten auf einem ca. 750 m² großen Grundstück. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 96.060 Euro. Einschließlich der Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 50.820 Euro ergibt sich eine Gesamtjahresmiete von 146.460 Euro. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein KfW-Darlehen mit einer Restschuld von ca. 425.000 Euro und einem attraktiven Zinssatz von 0,91 Prozent zu übernehmen.
Zehn Außenstellplätze sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten stehen den Mietern zur Verfügung. Die Vermietungssituation ist langfristig stabil.
Zusammenfassung
Beide Mehrfamilienhäuser wurden technisch und energetisch modernisiert und sind vollständig vermietet. Die nachhaltige Gebäudetechnik, die solide Mieterstruktur und die gefragte Wohnlage machen die Liegenschaften zu einer äußerst attraktiven und langfristig renditestarken Kapitalanlage.

Equipment

Ausstattungsbeschreibung – Mehrfamilienhaus 18

Baujahr 1950
Sanierung 2021–2022 umfassend modernisiert
Erneuerte Gewerke Pelletheizung (Fröhling) inkl. Leitungsnetz, komplette Elektrik, Laminatböden, 3-fach verglaste Fenster, Innen- und Außenputz, Dämmung der obersten Geschossdecke, Malerarbeiten innen/außen
Wohneinheiten 6 Wohnungen
Grundstücksgröße ca. 745 m²
Zustand teilweise modernisiert
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bäder modernisiert, zeitlos ausgestattet
Heizung moderne Pelletheizung (Fröhling)
Außenbereich 6 Außenstellplätze, gemeinschaftlich nutzbarer Garten
Vermietung vollständig vermietet

Ausstattungsbeschreibung – Mehrfamilienhaus 18a

Baujahr 1983
Sanierung / Modernisierung 2022 umfassend saniert und durch massiven Anbau erweitert, energetische Ertüchtigung
Energiestandard KfW-55
Grundstücksgröße ca. 750 m²
Wohneinheiten 8 Wohnungen
Zustand modernisiert
Bauweise Altbau mit WDVS, Anbau in isolierter Ziegelbauweise
Fenster moderne 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
Heizung Pelletheizung (ETA)
Energieerzeugung Photovoltaikanlage ca. 30 kWp
Haustechnik Fußbodenheizung, teilweise kontrollierte Wohnraumlüftung
Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Vinyl
Außenanlagen neu gestaltet, 10 Außenstellplätze
Nutzung vollständig vermietet
Einnahmesituation stabile, kontinuierliche Mieterträge
Besonderheiten moderner Anbau, energetisch optimierter Gebäudestandard, attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage

Location

Die Immobilie liegt in der Ittlinger Hauptstraße, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Ittling in Straubing. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straubinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B20 sorgt zudem für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Various

Tippgeber-Prämie:
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
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