Квадратура

222 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

415.0 m²

Година на строеж

1985

Брой жилищни помещения

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2024 Година

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

28.48 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

A_PLUS

Енергиен паспорт издаден на

2026-02-22

Валидност

21.02.2036

Цени

Наем без включено отопление

2 335 EUR

Външна комисионна

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Kapitalanlage: Vermietetes Zweifamilienhaus mit Neubau-Anbau (2023) & Stellplätzen!
Entdecken Sie Ihre renditestarke Kapitalanlage in begehrter Wohnlage von Rain!
Dieses hochwertig sanierte und erweiterte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2023 vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und stabile Mieteinnahmen – ideal für Investoren, die auf Nachhaltigkeit und Werterhalt setzen.
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Objektüberblick
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 415 m² bietet diese Immobilie zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 221,38 m² Wohnfläche:
Wohnung Nr. 1 (Bestand, 2023 saniert):
• ca. 147,81 m² Wohnfläche
• 6,5 Zimmer auf zwei Ebenen
• Großzügige, lichtdurchflutete Räume
• Moderne Ausstattung & durchdachte Grundrissgestaltung
Wohnung Nr. 2 (Anbau 2023):
• ca. 73,57 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer
• Eigene Terrasse
• Ideal für Paare oder kleine Familien
Beide Einheiten sind derzeit vermietet und sichern Ihnen sofortige Einnahmen.
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Attraktive Mietrendite
Jährliche Mieteinnahmen:
• Nettomieten: 28.560,00 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 3.600,00 €
• Bruttomieten: 32.160,00 €
Eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
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✨ Ausstattung & Highlights
Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung:
• Fußbodenheizung – angenehmes Wohnklima in allen Räumen
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe – nachhaltig & zukunftssicher
• Photovoltaikanlage (13,82 kWp) – wirtschaftliche Eigenstromproduktion
• 3-fach verglaste Fenster – optimale Wärmedämmung & Schallschutz
• Fliesen- und zeitloser Vinylboden – pflegeleicht & modern
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Terrasse & großzügiger Garten – ideal zum Entspannen
• 4 Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht zu je 10.000,00 €.
• Praktische Abstellräume – zusätzlicher Stauraum
• Lichtdurchflutete Wohnräume
• Familienfreundliche, ruhige Wohnlage
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Dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit Neubau-Anbau aus 2023 bietet:
• Zwei getrennte Wohneinheiten
• Sofortige Mieteinnahmen
• Hochwertige, energieeffiziente Ausstattung
• Zukunftssichere Technik
• Attraktive Wohnlage
Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Wertbeständigkeit, Nachhaltigkeit und stabile Rendite setzen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Оборудване

Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung:
• Fußbodenheizung – angenehmes Wohnklima in allen Räumen
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe – nachhaltig & zukunftssicher
• Photovoltaikanlage (13,82 kWp) – wirtschaftliche Eigenstromproduktion
• 3-fach verglaste Fenster – optimale Wärmedämmung & Schallschutz
• Fliesen- und zeitloser Vinylboden – pflegeleicht & modern
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Terrasse & großzügiger Garten – ideal zum Entspannen
• 4 Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht zu je 10.000,00 €.
• Praktische Abstellräume – zusätzlicher Stauraum
• Lichtdurchflutete Wohnräume
• Familienfreundliche, ruhige Wohnlage

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rain (PLZ 94369, Niederbayern). Die Kirchstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Bank und Gastronomie – sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Damit ist die Lage besonders familienfreundlich, während Senioren kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.
Das Vereins-Leben, zahlreiche Freizeitangebote sowie idyllische Naturflächen mit Rad- und Spazierwegen, Badeweihern und Sportanlagen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Durch die Nähe zur B8 und die gute Anbindung an die A3 erreichen Sie Straubing in ca. 10 Minuten, Regensburg und Deggendorf in etwa 30–40 Minuten. Damit ist Rain auch für Pendler ein idealer Wohnort.

Für Kapitalanleger bietet die stabile Nachfrage nach Wohnraum im Raum Straubing-Bogen attraktive Renditechancen.

Други

Tippgeber-Prämie:
Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision!
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!