Квадратура

126 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

267.0 m²

Година на строеж

2024

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

23.28 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

A_PLUS

Енергиен паспорт издаден на

2025-12-13

Валидност

12.12.2035

Цени

Продажна цена

€ 729 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

✨ Objektbeschreibung

Warum neu bauen, wenn Sie sofort einziehen können?

KFW Darlehen in Höhen von 100.000 Euro zu 2,6% kann bei Interesse übernommen werden.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Kombination aus modernster Technik, hochwertiger Ausstattung und einer nahezu unverbaubaren Lage – ohne Bauzeit, ohne Stress und ohne unkalkulierbare Kosten.

Das Haus ist vollständig fertiggestellt und präsentiert sich in einem Zustand, der einem Neubau entspricht. Große Fensterflächen und vier Terrassentüren sorgen für helle, offene Räume und ein angenehmes Wohngefühl vom ersten Moment an.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Auf drei Seiten grenzen offene Wiesen an das Grundstück. Keine direkte Bebauung, keine Enge – stattdessen Ruhe, Licht und Privatsphäre.

Оборудване

Außenbereich – sofort nutzbar

Kein Aufwand, keine Zusatzkosten:
Garten bereits komplett angelegt
Große Rasenfläche + moderne Bepflanzung
Terrasse sofort nutzbar
Zwei Stellplätze direkt am Haus

⚙️ Ausstattung – das bekommen Sie heute selten

KfW-40+ / A+ Energiestandard
Photovoltaikanlage (ca. 12 kWp) → niedrige Energiekosten
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fußbodenkühlung (echter Mehrwert im Sommer)
Dezentrale Wohnraumlüftung
Durchdachter Grundriss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Licht
Speisekammer / Homeoffice
3 Schlafzimmer im OG
Begehbare Ankleide
Modernes Bad mit Dusche, Wanne & Doppelwaschtisch

Zusätzlich:
Hochwertige Einbauküche inklusive
Dachboden über gesamte Fläche (viel Stauraum)

Местоположение

Lage – ideal für Pendler & Ruhesuchende

Ruhig wohnen und trotzdem schnell überall sein:
München: ca. 35–40 Minuten
Freising: ca. 20 Minuten
Ingolstadt: ca. 30 Minuten
Flughafen München: ca. 30 Minuten

Perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung (A9).

Други

Hinweis

Die Doppelhaushälfte ist im Rahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) rechtlich sauber geteilt (1/2 Anteil am Gesamtgrundstück) und bietet eine hochwertige, klar strukturierte Zuordnung aller Nutzflächen. Dieser Einheit sind exklusive Sondernutzungsrechte am großzügig angelegten Garten sowie an zwei komfortablen Stellplätzen zugeordnet. Dies gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre, eine eigenständige Nutzung des Außenbereichs und eine langfristig wertstabile Grundstückssituation.

Tippgeber-Prämie:
Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision!
Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz
Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!