Квадратура

222 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

415.0 m²

Година на строеж

1958

Брой жилищни помещения

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2023 Година

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

28.48 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

A_PLUS

Енергиен паспорт издаден на

2026-02-22

Валидност

21.02.2036

Цени

Наем без включено отопление

2 335 EUR

Външна комисионна

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Renditestarke Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Rain

Dieses ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Zweifamilienhaus wurde 2023 umfassend saniert, erweitert und auf einen modernen, energieeffizienten Standard gebracht. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und stabilen Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Werterhalt und Zukunftssicherheit.

Objektübersicht

Auf einem ca. 415 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von ca. 221,38 m².

Wohnung 1 – Bestandsgebäude (2023 saniert)
ca. 147,81 m² Wohnfläche
6,5 Zimmer auf zwei Ebenen
Großzügige, helle Räume
Moderne Ausstattung und durchdachter Grundriss
Wohnung 2 – Neubau-Anbau (2023)
ca. 73,57 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Eigene Terrasse
Ideal für Paare oder kleine Familien

Beide Einheiten sind aktuell vermietet und generieren sofortige Einnahmen.

Attraktive Kapitalanlage

Die Immobilie überzeugt mit soliden und planbaren Mieteinnahmen:

Jahresnettokaltmiete: 28.560 €
Nebenkostenvorauszahlung: 3.600 €
Jahresbruttomiete: 32.160 €

Eine stabile Grundlage für eine nachhaltige und langfristig rentable Investition.

✨ Ausstattung & Highlights

Die Kombination aus moderner Bauweise und hochwertiger Ausstattung sorgt für hohe Wohnqualität und Energieeffizienz:

Fußbodenheizung in allen Räumen
Luft-Wärmepumpe – nachhaltig und zukunftssicher
Photovoltaikanlage (6,82 kWp) zur Eigenstromnutzung
Dreifachverglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
Zeitlose Fliesen- und Vinylböden
Einbauküchen in beiden Einheiten
Terrasse sowie Gartenbereich
Vier Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht
Praktische Abstellräume
Helle, lichtdurchflutete Wohnräume
Ruhige, familienfreundliche Lage
Fazit

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit Neubau-Anbau aus dem Jahr 2023 bietet Ihnen:

Zwei separat nutzbare Wohneinheiten
Sofortige und gesicherte Mieteinnahmen
Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise
Zukunftssichere Haustechnik
Attraktive und ruhige Wohnlage

Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und solide Renditen setzen.

Оборудване

Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung:
• Angenehmes Wohnklima in allen Räumen
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe – nachhaltig & zukunftssicher
• Photovoltaikanlage (13,82 kWp) – wirtschaftliche Eigenstromproduktion
• 3-fach verglaste Fenster – optimale Wärmedämmung & Schallschutz
• Fliesen- und zeitloser Vinylboden – pflegeleicht & modern
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Terrasse & großzügiger Garten – ideal zum Entspannen
• 4 Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht.
• Praktische Abstellräume – zusätzlicher Stauraum
• Lichtdurchflutete Wohnräume
• Familienfreundliche, ruhige Wohnlage

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rain (PLZ 94369, Niederbayern). Die Kirchstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Bank und Gastronomie – sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Damit ist die Lage besonders familienfreundlich, während Senioren kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.
Das Vereins-Leben, zahlreiche Freizeitangebote sowie idyllische Naturflächen mit Rad- und Spazierwegen, Badeweihern und Sportanlagen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Durch die Nähe zur B8 und die gute Anbindung an die A3 erreichen Sie Straubing in ca. 10 Minuten, Regensburg und Deggendorf in etwa 30–40 Minuten. Damit ist Rain auch für Pendler ein idealer Wohnort.

Für Kapitalanleger bietet die stabile Nachfrage nach Wohnraum im Raum Straubing-Bogen attraktive Renditechancen.

Други

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Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
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