Fläche

59 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Gesamtfläche

59 m²

Grundstücksfläche

2230 m²

Kellerfläche

18 m²

Baujahr

1950

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Anzahl Wohneinheiten

Entfernung zum Flughafen

34 km

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Küche

Einbauküche, Ofen

Bad

Badewanne, WC im Badezimmer

Zusätzliche Räume

Dachboden, Keller

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Waschmaschinen Aufstellort

Bad

Extras zum Objekt

Services

Hausmeister

Letzte Renovierung

2020 Jahr

Leer stehend ab

31-01-2026

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

1950

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Energieart

Gas

Mit Warmwasser

Energieverbrauch Strom

1168 kWh kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

6197 kWh kwh / m² / Jahr

Preise

Verkauft

Kaufpreis

549 000 EUR

Aussenprovisionstext

3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus. Das Haus ist ein klassischer Nachkriegsbau und wurde 1950 wieder aufgebaut. Das Gebäude zeigt sich in einem gepflegten Zustand und bietet insgesamt fünf Etagen ohne Fahrstuhl.
Die angebotene Wohnung befindet sich in der 5. Etage. Mit einer Wohnfläche von 59 Quadratmetern eignet sich diese Immobilie sowohl für Singles als auch für junge Paare, die eine harmonische Wohnumgebung suchen.
Diese gut geschnittene Wohnung umfasst 2,5 Zimmer, darunter ein kleineres Gästezimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Die separate Wohnküche ist voll ausgestattet und kann sofort wieder genutzt werden. Das Wohnzimmer ist großzügig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch die Diele verfügt über ausreichend Stellflächen.
Das Badezimmer ist praktisch gestaltet, ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und Toilette, zudem gibt es Platz für eine Waschmaschine.
Die gesamte Wohnung ist sehr gepflegt und zeigt sich in einem einladenden Zustand. Das Haus wurde 1981 kernsaniert.
Die Dachgeschosswohnung bietet Privatsphäre und Ruhe, was durch die solide Bauweise und die durchdachte Grundrissgestaltung unterstützt wird. Die Ausrichtung des Wohnhauses sorgt für viel Tageslicht und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Das Gebäude ist kein denkmalgeschütztes Objekt, was Ihnen die Gestaltungsfreiheit gibt, die Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich der Isar - Park, das ist ein weiteres Plus zu diesem Angebot.

Ausstattung

- Einbauküche mit Gasherd und Elektrogeräten
- Gasetagenheizung
- einen Dachboden ca. 3 m²
- ein Hobbykeller ca. 18 m²
- monatliche Wohngeld 179,00 €

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in München in dem beliebten „Glockenbachviertel“.
„In den 1990er Jahren hat sich das ursprünglich einfache Bürgerviertel, dessen Bausubstanz im Zweiten Weltkrieg stark gelitten hatte, durch Gentrifizierung zu einem der begehrtesten Wohn- und Ausgehviertel Münchens mit entsprechend gestiegenen Mietpreisen entwickelt. Das Viertel liegt nahe der Innenstadt und verfügt heute über einen recht hohen und gepflegten Altbaubestand und gilt daher immer noch als eines der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt und ist mit Abstand das teuerste Szeneviertel Deutschlands.
Das Glockenbachviertel ist das am dichtesten besiedelte Wohnviertel Münchens mit inzwischen gehobenem Mietniveau. Es hat sich eine rege Stadtteilkultur in Straßenfesten, Kunstaktionen und auch vielen Galerien und kunsthandwerklichen Läden durchgesetzt.“ (https://de.wikipedia.org/wiki/Glockenbachviertel)
München, die bayerische Hauptstadt, ist eine Stadt voller Leben und Tradition, die sich wunderschön zwischen den Alpen und der Donau erstreckt. Eines der bekanntesten Wahrzeichen ist die Frauenkirche, deren markante Zwillingstürme die Skyline von München prägen. Auch der Marienplatz mit dem historischen Rathaus ist für Touristen ein beliebter Anlaufpunkt.
Mit ihren charmanten Biergärten, der kulinarischen Vielfalt, der lebendigen Kultur und der herrlichen Umgebung ist München unbestreitbar eine Stadt, die Atmosphäre und Tradition ausstrahlt.

Sonstiges

Dieser Vermittlungsauftrag erfolgt im Alleinauftrag.
Über weitere Highlights informiere ich Sie gerne persönlich. Kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular, der jeweiligen Anbieter mit vollständigen Namen, einer Rückrufnummer und Ihrer Wohn- und Emailadresse. Bei weiterem Interesse können Sie natürlich mit mir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren.
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Es gilt ein vom Käufer zu entrichtendes Vermittlungs - bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages von 3,57 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Die Belehrung für das Widerrufsrecht wird mit dem Exposé zeitgleich verschickt.