Vermietete 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss – solide Kapitalanlage in ruhiger Lage

512083# 137.02 Verkauf Ahornweg 7, 08371 Glauchau, Germany Various Verkaufspreis € 50 000

€ 50 000

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

56 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1996

Innen

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum

Bodenbelag

Laminat

Aussen

Balkon

Parkplatz

Extras zum Objekt

Services

Cleaning

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

120 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-01-25

Gültigkeitsdatum

01-2028

Preise

Verkaufspreis

€ 50 000

Nebenkosten

199 EUR

Sonstiges

Mieteinnahmen Kaltmiete Wohnung: 300,00 € / Monat Stellplatz: 15,00 € / Monat Nebenkosten: 205,00 € / Monat Gesamtmiete monatlich: 520,00 € Jahresmiete: 6.240,00 € Hausgeld Betriebskosten: 198,64 € / Monat Rücklagen: 37,36 € / Monat Gesamt-Hausgeld: 236,00 € / Monat Kaufpreis 55.000,00 € Renditeberechnung (Bruttorendite) Jahresmiete: 6.240,00 € Kaufpreis: 55.000,00 € ➡️ Bruttorendite ca. 11,35 % Damit handelt es sich um eine äußerst renditestarke Kapitalanlage, insbesondere im aktuellen Marktumfeld.

Aussenprovision

4,165 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

4,165 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Diese Zweiraumwohnung im Erdgeschoss stellt eine seltene Kombination aus langjähriger Vermietung, überschaubarem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Rendite dar.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2008 durchgehend vermietet und generiert seit vielen Jahren stabile Einnahmen. Ein Mieterwechsel oder Leerstand ist aktuell nicht gegeben, was dem Käufer sofortige Planungssicherheit bietet.

Die Erdgeschosslage sorgt für eine hohe Nachfrage am Mietmarkt, da sie sowohl für ältere Mieter als auch für Haushalte mit eingeschränkter Mobilität attraktiv ist.
Der zusätzliche Stellplatz erhöht nicht nur den Wohnkomfort, sondern steigert zugleich die Wirtschaftlichkeit des Objekts.

Die überschaubare Wohnfläche von 56,15 m² ermöglicht eine gute Kostenkontrolle, sowohl bei Instandhaltung als auch bei laufenden Bewirtschaftungskosten.
Durch das monatliche Hausgeld von lediglich 236,00 € – inklusive Rücklagenbildung – ist die Einheit auch langfristig solide aufgestellt.

Diese Immobilie eignet sich ideal:

als Einsteigerobjekt für Kapitalanleger

zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios

oder als renditeorientierte Anlage mit langfristiger Perspektive

Ausstattung

Die angebotene Eigentumswohnung ist eine funktional geschnittene Zweiraumwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Mit einer Wohnfläche von ca. 56,15 m² bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung und spricht insbesondere Mieter an, die Wert auf eine bequeme Erreichbarkeit ohne Treppen legen.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der separat vermietet ist und zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
Die Einheit befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet – ein wichtiger Faktor für Kapitalanleger, die auf Stabilität und Kontinuität setzen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ahornweg 7 in 08371 Glauchau, im Ortsteil Niederlungwitz.
Niederlungwitz ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre und guter Anbindung an das Glauchauer Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage ist bei Mietern dauerhaft gefragt und bietet somit eine nachhaltige Vermietbarkeit, was insbesondere für Kapitalanleger von großer Bedeutung ist.

Sonstiges

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.

Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.

Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.dh-immobilien-service.de

Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
Tel.: 03763 15391
Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16
✉️ E-Mail: info@dh-immobilien-service.de

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.