Grundstücksfläche

748 m²

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

390.0 m²

Baujahr

1905

Anzahl Wohneinheiten

11.0

Anzahl Gewerbeeinheiten

1.0

Aussen

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch des Gebäudes

75.07 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Preise

Verkaufspreis

€ 2 540 000

Aussenprovision

7,14 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Objektbeschreibung

In Sellerhausen - Stünz befindet sich dieses im Jahr 1905 erbaute Mehrfamilienhaus.

Das Mehrfamilienhaus besitzt eine vermietbare Fläche von ca. 803 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 390 m².
Das Gebäude präsentiert sich in einem modern sanierten Zustand und verfügt über viele Annehmlichkeiten wie einem Lift, Balkone für jede Wohnung, Kellerabteile, einem Gemeinschaftsgarten mit Grillecke und Spielplatz, vier Innenhof-Parkplätzen u.v.m.

Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Fußbodenheizung.

Das Mehrfamilienhaus bietet Platz für 11 Mietparteien und besticht durch seine großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über eine gelungene Raumaufteilung mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 49 m² bis ca. 97 m² Wohnfläche und bieten sowohl Familien als auch Paaren und Singles ein behagliches Zuhause.

Ebenfalls befindet sich eine Gewerbeeinheit (mit Dusche und WC) im Kellergeschoss.

Diese attraktive Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage sind. Durch die bereits bestehenden Mietverhältnisse erzielen Sie von Anfang an eine solide Rendite.

Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 768 m².

Die aktuelle IST - JNKM liegt bei 134.873,78 € (inkl. WE, GE + SP).

KP Mfh: 2.540.000,00 €
KP SP: 55.000,00 €

Gesamt: 2.595.000,00 €

Ausstattung

- Bj: 1905
- ca. 390 m² eingezäuntes Grundstück
- Kernsanierung: 2024
- kein Denkmalschutz
- straßenseitig unverbauter Weitblick
- Lift
- moderne Türsprechanlage
- Gaszentralheizung
- 11 Wohneinheiten (derzeit sind 2 Wohnungen zu einer Maisonette verbunden)
- ca. 748 m² Wohnfläche
- komplett Fußbodenheizung
- Vinylboden
- Raumhöhe in den Regelgeschossen ca. 2,68 m
- 3-fach verglaste Fenster und Türen
- Veluxfenster im DG haben elektrische Außenjalousien
- in den oberen Etagen Blick über die Skyline von Leipzig
- zum Teil LED Deckenlampen
- gespachtelte Wände
- Abstellkammer (Verstaumöglichkeiten in der Wohnung)
- Balkone Straßen - und hofseitig vorhanden
- DG-Wohnung (5.OG) hat eine Loggia
- EG- Wohnung hat Balkon mit Gartenzugang
- straßenseitige Balkone dienen auch als 2. Rettungsweg

- Kellerabteile vorhanden
- sep. Raum für jede Wohnung im Keller mit Waschmaschine, Trockner, WC + Dusche vorhanden (hier wäre auch Platz für eine kleine Sauna)

- Außenwasseranschluß im Hof
- Gemeinschaftsgrillecke und kleiner Spielplatz im Hof
- Müllplatz
- 4 Pkw-Stellplätze im Innenhof

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Sellerhausen-Stünz im Osten von Leipzig.

Sellerhausen-Stünz ist ein ruhiges und grünes Wohnviertel, das durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur (u.a. Stünzer Park) beliebt ist.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof, Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar) ist hervorragend, so dass die Leipziger Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist.

Die sanierte S-Bahn-Strecke verfügt über eine Schallschutzwand.

Gegenüber befindet sich ein Schrebergarten und eine Parkanlage und die Sellerhäuser Kirche liegt 300 Meter entfernt.
Das PC-Center ist in 2,5 km erreichbar und bietet zahlreiche Shoppingmöglichkeiten.

Zur A14 sind es ca. 3,5 km.

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.