Eindruckvoller Landgasthof am Rande von Linnich

Objektbeschreibung

Der hier angebotene solide ausgestattete Landgasthof mit Wohnung und drei Garagen wurde als Wiederaufbau in massiver Bauweise und in Alleinlage auf einer Fläche von ca. 3.359 m² östlich von Linnich errichtet. Nach dem Baubeginn um 1963 folgte 1969 die Bauabschlussbescheinigung. Nach verschiedenen gewerblichen Nutzungen ist aktuell an diesem Standort mit der Adresse Kiffelberg 6, 52441 Linnich, das Restaurant GrillFit Holzkohlengrill & Eventlocation ansässig.
Im März 2003 startete eine umfangreiche Kernsanierung, bei der im Restaurant 15 neue Terrassenfenster, zwei neue Eingangstüren eingebaut und eine neue moderne Raumaufteilung geschaffen wurde mit neuen Böden, Wand- und Deckenverkleidungen. Die komplette Heizungs- Wasser- Abwasser- und Elektro-Installation wurde erneuert. Eine großzügige Toilettenanlage entstand mit einer zusätzlichen Toilette für behinderte Menschen mit Wickelraum.
Die Restaurantküche wurde ebenfalls kernsaniert und neu eingerichtet.
Außen erfolgte der Einbau eines neuen Fett- und Ölabscheider-Erdtanks und der Anschluss an die Küchenabläufe und die Kanalisation.
2005 wurden die Dächer des Gebäudes teilweise erneuert.
Ein Außenanstrich erfolgte 2016.
Ein Flüssiggastank ist seitlich neben den Garagen installiert.
Nach der Brandschutzabnahme wurde das Restaurant am 18.11.2005 konzessioniert und neu eröffnet.
Parkmöglichkeiten sind durch einen eigenen großen kostenfreien Parkplatz direkt am Objekt vorhanden.

Ausstattung

Die Hauptkühlung finden Sie im Kühlkeller, eine zusätzliche Begleitkühlung ist im Nebenkeller installiert.
Fassanschlüsse inklusive der Installation für Kohlensäure liegen vor.
Insgesamt 5 Feuerschutztüren wurden um 2002 eingebaut.
Im September 2022 erfolgte der Einbau der neuen Heizbrennwert-Kesselanlage Logaplus GB125-35 von Buderus mit 300 Liter nebenstehenden Solar- Warmwasserspeicher (mit neuem Abgasrohr im Kamin).
Ein langfristiges Miet- / Pachtverhältnis besteht nicht, sodass eine Übernahme recht zeitnah realisierbar ist. Bei Interesse scheint auch mit dem aktuellen Pächter eine weitere Zusammenarbeit denkbar.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit ein direkt angrenzendes Baugrundstück (ca. 2.500 m²) sowie zwei Wiesengrundstücke mit einer Fläche von insgesamt ca. 6.418 m² zu erwerben. Im beigelegten Lageplan sind diese Grundstücke in grüner Farbe hervorgehoben.

Lage

Der Landgasthof befindet sich knapp 3 km östlich von Linnich im Ortsteil Gevenich. Die Geschichte dieser Lokalität ist eng mit der Entwicklung des alten Haus Kiffelberg verknüpft, das bereits im späten Mittelalter erwähnt wird und die erste Gutsherrschaft in Gevenich war.
Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlicher Ruhe und gewerblicher Nutzung aus.
Linnich ist die nördlichste Stadt im Kreis Düren und gliedert sich in 13 Ortsteile mit insgesamt rund 13.000 Einwohnern. Im Umkreis von ca. 10 km befinden sich die Städte Hückelhoven, Titz, Jülich, Aldenhoven und Geilenkirchen. Die Ursprünge dieser Stadt reichen in das Jahr 888.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen.
Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind dort erreichbar.
Das Areal liegt verkehrsgünstig nahe der L253, die Gevenich direkt mit dem Kernort Linnich verbindet. Die Bundesstraße B57 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute überregionale Anbindung Richtung Jülich oder Erkelenz ermöglicht.
Die Autobahnen A46 im Nordwesten und die A44 im Südosten sind ca. 10 km entfernt.

Sonstiges

Schauen Sie sich diesen Landgasthof gerne vor Ort an.
Zudem sind für Sie eventuell ja auch die Erweiterungsoptionen bei diesem Angebot von Interesse.
Ich werde Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen zukommen lassen und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
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Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3; Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung
Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Kiffelberg 8, 52441 Linnich, Germany

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