Grundstücksfläche

453 m²

Übersicht

Gesamtfläche

527.9 m²

Grundstücksfläche

280.0 m²

Baujahr

1899

Anzahl Wohneinheiten

7.0

Anzahl Gewerbeeinheiten

2.0

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 520 000

Aussenprovision

7,14 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Objektbeschreibung

Saniertes Wohn-und Geschäftshaus in Groitzsch, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt 2 Gewerbeeinheiten und 7 Wohnungen.

Vorderhaus:
- EG: 2 Läden
- 1. OG: 2 kleine Wohnungen
- 2. OG: 1 Etagenwohnung
- DG: 1 Etagenwohnung mit Dachterrasse
- unterkellert

Hinterhaus:
- Anbau
- herkömmliche Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk und mineralischem Putz
- EG bis 2.OG: je eine Etagenwohnung
- 1.OG + 2.OG mit Balkon
- unterkellert

Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt: 34.788,00 €.

Sollte die Gewerbefläche/Büro im EG vermietet werden, ergibt sich die SOLL-Miete von ca. 37.788,00 €.

Ausstattung

- saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Vorder- und Hinterhaus
- ca. 280 m² Grundstücksfläche
- Gas-Zentralheizung vorhanden
- 2 Gewerbeeinheiten im Vorderhaus
- Fliesenboden im EG (Gewerbeeinheiten) und Hauseingangsbereich
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Außenjalousien im EG vorh.
- Bäder mit Wanne oder Dusche
- 2 Wohnungen mit Balkon (HH)
- DG-Wohnung mit Dachterrasse (VH)
- 2024 teilweise neue Treppe im Hinterhaus
- unterkellert
- neue T30 Türen im Heizkeller eingebaut
- Müll- + Fahrradstellplatz im Innenhof

Lage

Das angebotene Immobilie befindet sich in der Kleinstadt Groitzsch - Perle im Leipziger Neuseenland - in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz.

Die Stadt Groitzsch mit ca. 7.500 Einwohnern (Stand: 2025) liegt im Dreiländereck Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt, 25 km von Leipzig und 20 km von Zeitz.

Der nä. Bahnhof befindet sich in Pegau, ca. 3 km entfernt.

Die A38 ist etwa 15 km entfernt.

Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs und Gastronomie, sowie öffentliche Einrichtungen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung.

Am Groitzscher Stadtrand befindet sich das Naturschutzgebiet „Pfarrholz“, welches Teil des Landschaftsschutzgebietes „Elsteraue“, einem artenreichen Auwaldbiotop, ist.
Vor den Toren der Stadt bietet der „Großstolperner See“ den Besuchern und Bewohnern als attraktives Erholungsziel eine beliebte Bademöglichkeit.
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Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.