Fläche

62 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Kellerfläche

6.0 m²

Baujahr

1975

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Behindertengerecht, Seniorengerecht

Bodenbelag

Teppich

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

1.0

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2022 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

127.0 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-11-01

Gültigkeitsdatum

31.10.2035

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 290 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Beide Vertragsparteien zahlen jeweils 3,57% Maklerprovision vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im 17. Stock eines Gebäudes mit insgesamt 18 Etagen und wurde im Jahr 1975 erbaut. Sie verfügt damit über einen grandiosen Blick über die Dächer von Karlsruhe. Ein Schauspiel der besonderen Art ist der Sonnenuntergang, welchen Sie von Ihrem großen Balkon mit Süd/West-Ausrichtung genießen können. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, gut verwaltet und wurde fortlaufend modernisiert. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 61,96 m² und verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von 12,22 m². Ein Großteil der Rollläden hat einen elektrischen Antrieb. Aufgrund der barrierearmen Bauweise (5 Stufen im EG-Treppenhaus mit Lift für Rollstuhlfahrer) ist die Wohnung auch für Senioren geeignet. Die Eigentümergemeinschaft der Anlage verfügt über einen sehr soliden Rücklagefonds. In Verbindung mit dem guten baulichen Zustand der Anlage schafft dies eine hohe finanzielle Sicherheit - so dass über Jahre hinweg keine Sonderumlagen von den Eigentümern zu erwarten sind.
Die Wohnung besteht aus insgesamt 2 Zimmern und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einbauküche lässt Raum für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer verfügt über moderne Sanitäreinrichtungen, einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, ideal für entspannende Stunden. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume.

Ihr Pkw hat einen eigenen Abstellplatz in der Tiefgarage. Ein zusätzlicher Keller mit einer Fläche von ca. 6 m² und großer Höhe bietet genügend Stauraum für persönliche Gegenstände. Für den Single oder das Paar auf der Suche nach einer gemütlichen und gut gelegenen Wohnung, ist das die ultimative Immobilie. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragend gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, KIT-Uni. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit 18,82m², einem Essbereich mit 8,74m², einer Einbauküche mit 4,95m², einem Bad/WC, WAMA-Anschluss mit 4,51m² und einem Schlafzimmer mit 13,22m². Über die gesamte Westseite der Wohnung erstreckt sich ein Balkon mit 12.22m².
Die Einbauküche ist mit den E-Geräten, Herd, Abzugshaube, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine sowie einer Spüle ausgestattet.
Die gesamte Wohnung wurde vor ca. 5 Jahren mit einem Aufwand von über 40.000 Euro saniert, neu gestaltet, eine Wanne mit Duschmöglichkeit eingebaut und mit großflächigen Fliesen versehen. Ferner wurden die Fenster gegen neue bodentiefe ISO-Fenster getauscht sowie v.a.m.
Im Schlafzimmer befindet sich ein großer Einbauschrank, ebenso im Flurbereich.

Lage

Wohnungen in der Oststadt von Karlsruhe gelegen, bieten eine ideale Lage für alle, die städtisches Leben und grüne Oasen gleichermaßen schätzen. Die Oststadt, in der sich die Wohnung befindet, zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem Restaurants, Cafés und Parks, die zum Verweilen einladen.

Die Stadt Karlsruhe, wegen seiner Gerichte BGH und BVerfG auch Stadt des Rechts genannt, besticht durch ihre historische Altstadt mit dem prächtigen Schloss und dem botanischen Garten. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Museen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Einkaufsliebhaber kommen in den zahlreichen Geschäften und Einkaufszentren voll auf ihre Kosten. Die vielseitige Gastronomieszene lädt zur guten Badischen Küche ein, und dazu, neue kulinarische Genüsse zu entdecken.

Die Region um Karlsruhe herum ist geprägt von einer traumhaften Naturkulisse und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Mit dem Schwarzwald und dem Rhein in unmittelbarer Nähe gibt es vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Wassersport. Zudem locken malerische Städtchen und Weinberge in der Umgebung zu Ausflügen und Entdeckungstouren.

Sonstiges

Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung der fehlerhaften und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Etwas anderes gilt nur, wenn im Einzelfall ein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/