Area

62 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Cellar area

6.0 m²

Construction year

1975

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub

Additional rooms

Cellar

Living situation

Disability-friendly, Suitable for senior citizens

Floor

Carpet

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Underground car park

Limitations & Requirements

Last renovation

2022 Year

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

127.0 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

Pass issued on

2025-11-01

validity

31.10.2035

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 0

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Beide Vertragsparteien zahlen jeweils 3,57% Maklerprovision vom Kaufpreis

Property description

Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im 17. Stock eines Gebäudes mit insgesamt 18 Etagen und wurde im Jahr 1975 erbaut. Sie verfügt damit über einen grandiosen Blick über die Dächer von Karlsruhe. Ein Schauspiel der besonderen Art ist der Sonnenuntergang, welchen Sie von Ihrem großen Balkon mit Süd/West-Ausrichtung genießen können. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, gut verwaltet und wurde fortlaufend modernisiert. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 61,96 m² und verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von 12,22 m². Ein Großteil der Rollläden hat einen elektrischen Antrieb. Aufgrund der barrierearmen Bauweise (5 Stufen im EG-Treppenhaus mit Lift für Rollstuhlfahrer) ist die Wohnung auch für Senioren geeignet. Die Eigentümergemeinschaft der Anlage verfügt über einen sehr soliden Rücklagefonds. In Verbindung mit dem guten baulichen Zustand der Anlage schafft dies eine hohe finanzielle Sicherheit - so dass über Jahre hinweg keine Sonderumlagen von den Eigentümern zu erwarten sind.
Die Wohnung besteht aus insgesamt 2 Zimmern und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einbauküche lässt Raum für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer verfügt über moderne Sanitäreinrichtungen, einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, ideal für entspannende Stunden. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume.

Ihr Pkw hat einen eigenen Abstellplatz in der Tiefgarage im Wert von 15.000 Euro, was den Quadratmeterpreis der Wohnfläche auf 3952 Euro ermäßigt. Ein zusätzlicher Keller mit einer Fläche von ca. 6 m² und großer Höhe bietet genügend Stauraum für persönliche Gegenstände. Für den Single oder das Paar auf der Suche nach einer gemütlichen und gut gelegenen Wohnung, ist das die ultimative Immobilie. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragend gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, KIT-Uni. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Equipment

Die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit 18,82m², einem Essbereich mit 8,74m², einer Einbauküche mit 4,95m², einem Bad/WC, WAMA-Anschluss mit 4,51m² und einem Schlafzimmer mit 13,22m². Über die gesamte Westseite der Wohnung erstreckt sich ein Balkon mit 12.22m².
Die Einbauküche ist mit den E-Geräten, Herd, Abzugshaube, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine sowie einer Spüle ausgestattet.
Die gesamte Wohnung wurde vor ca. 5 Jahren mit einem Aufwand von über 40.000 Euro saniert, neu gestaltet, eine Wanne mit Duschmöglichkeit eingebaut und mit großflächigen Fliesen versehen. Ferner wurden die Fenster gegen neue bodentiefe ISO-Fenster getauscht sowie v.a.m.
Im Schlafzimmer befindet sich ein großer Einbauschrank, ebenso im Flurbereich.

Location

Wohnungen in der Oststadt von Karlsruhe gelegen, bieten eine ideale Lage für alle, die städtisches Leben und grüne Oasen gleichermaßen schätzen. Die Oststadt, in der sich die Wohnung befindet, zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem Restaurants, Cafés und Parks, die zum Verweilen einladen. Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) ist fußläufig oder auch per Fahrrad (Karlsruhe ist die drittfreundlichste Fahrradstadt in Deutschland, eine Hommage an den Karlsruher Erfinder des Fahrrades Karl Friedrich Drais) erreichbar.

Die Stadt Karlsruhe, wegen seiner Gerichte BGH und BVerfG auch Stadt des Rechts genannt, besticht durch ihre historische Altstadt mit dem prächtigen Schloss und dem botanischen Garten. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Museen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Einkaufsliebhaber kommen in den zahlreichen Geschäften und Einkaufszentren voll auf ihre Kosten. Die vielseitige Gastronomieszene lädt zur guten Badischen Küche ein, und dazu, neue kulinarische Genüsse zu entdecken.

Die Region um Karlsruhe herum ist geprägt von einer traumhaften Naturkulisse und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Mit dem Schwarzwald und dem Rhein in unmittelbarer Nähe gibt es vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Wassersport. Zudem locken malerische Städtchen und Weinberge in der Umgebung zu Ausflügen und Entdeckungstouren.

Various

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Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie unter: https://www.spies-immobilien.com/immobilien/
Datenschutzerklärung unter: https://www.spies-immobilien.com/datenschutz/
Impressum unter: https://www.spies-immobilien.com/impressum/

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/