2 Wohneinheiten mit Gewerbefläche in Top Lage!

514019# PBG-01470 37235 Hessisch Lichtenau, Deutschland Wohn- und Geschäftshaus Verkaufspreis € 229 000

€ 229 000

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Grundstücksfläche

240 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Gesamtfläche

275 m²

Nutzbare Fläche

270 m²

Grundstücksfläche

150 m²

Schaufensterfläche

16 m²

Baujahr

ca. 1950

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Mit Einliegerwohnung

Anzahl Wohneinheiten

Anzahl Gewerbeeinheiten

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, WC im Badezimmer, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, Stein, Kunststoff

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

k.A. Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Baujahr

ca. 1950

Endenergieverbrauch des Gebäudes

in Bearbeitung kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Preise

Auf Verhandlungsbasis / Auf Nachfrage

Kaufpreis

229 000 EUR

Aussenprovision

5,76 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Für dieses Objekt wird eine Provision in Höhe von 5,76% fällig

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in diesem beeindruckenden Anwesen, das zum Verkauf steht!

Diese charmante Immobilie aus dem Jahr ca. 1950 präsentiert sich Ihnen als ideales Zuhause für Familien oder als Investitionsobjekt mit viel Potenzial.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 160 Quadratmetern verteilt auf 2 Wohneinheiten mit jeweils 2,5 Räumen bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Entfaltung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ein dreigeschossiges Gebäude, das etwa im Jahr 1950 erbaut wurde. Es verfügt über insgesamt zwei separate Wohnungen, die jeweils 2,5 Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche umfassen. Jede Wohnung bietet eine Wohnfläche von 80 m², was ausreichend Platz für eine kleine Familie oder eine Wohngemeinschaft (WG) bietet.

Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es eine Gewerbefläche, die ebenfalls 80 m² umfasst, was vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung als Büro, Laden oder anderen gewerblichen Aktivitäten eröffnet. Derzeit ist sie gut vermietet.

Die Anordnung über drei Etagen ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Geschäftsräumen, was sowohl für die Mieter als auch für mögliche Geschäftspartner von Vorteil ist.
Das Gebäude strahlt durch seinen Baujahr Charme und Charakter aus und könnte durch Renovierungen und Modernisierungen weiter aufgewertet werden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Dies ist besonders vorteilhaft in der heutigen Zeit und in dieser tollen Innenstadtlage, in der die Suche nach einem passenden Parkplatz oft eine Herausforderung darstellt. Darüber hinaus gibt es eine Garage, die zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet und Ihnen die Möglichkeit eröffnet, weitere Ablageflächen zu nutzen.

Zusätzlich ist zu erwähnen, dass das Anwesen eine Vielzahl von Extras bietet, die den Wohnkomfort erhöhen. Diese Immobilie wurde mit Bedacht gestaltet und wird Ihnen viele Jahre Freude bereiten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses einzigartige Objekt näher anzusehen und lassen Sie sich von der Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort begeistern. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Ein neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage wartet auf Sie!

Ausstattung

+ Küche
- Einbauküche

+ Bad
- Dusche
- WC im Badezimmer
- Fenster

+ Elektronische Ausstattung
- TV- Kabel

+ Bodenbelag
- Fliesen
- Laminat
- Stein
- Kunststoff

Zusammenfassung:
- 2 Wohneinheiten
- Jede Wohneinheit 2,5 Zimmer Bad und Küche
- Jede Wohneinheit ca. 80 m²
- Gewerbefläche ca. 80 m²
- Garage

Lage

Hessisch Lichtenau ist eine kleine, malerische Stadt im Bundesland Hessen, umgeben von der idyllischen Landschaft des Naturparks Habichtswald. Die Stadt liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Kassel und beeindruckt mit ihrem zauberhaften Stadtbild, das von historischen Fachwerkhäusern und modernen Einrichtungen geprägt ist. Die geografische Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren in der reizvollen Umgebung.

Historisch gesehen reicht die Geschichte von Hessisch Lichtenau bis ins 13. Jahrhundert zurück. Die Stadt wurde erstmals 1261 urkundlich erwähnt und spielte eine bedeutende Rolle im Mittelalter, insbesondere als Handelsplatz. Das geschichtsträchtige Stadtzentrum beherbergt mit der St. Georgs-Kirche ein beeindruckendes gotisches Bauwerk, dessen Architektur und Altäre Besucher begeistern.

Kulturell hat Hessisch Lichtenau viel zu bieten. Jedes Jahr wird das Stadtfest „Hessisch Lichtenauer Markt“ gefeiert, bei dem lokale Spezialitäten wie „Ahle Wurst“ und „Handkäse“ angeboten werden. Die freundliche Atmosphäre und die Möglichkeit, regionale Produkte zu probieren, tragen zur Beliebtheit des Festes bei.

Die Stadt zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an, die die charmante Kombination aus Geschichte, Kultur und atemberaubender Natur erleben möchten. Hessisch Lichtenau ist der perfekte Ort, um die hessische Lebensart hautnah zu genießen.

Sonstiges

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Daten.
Danach erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit evtl. weiteren Fotos, um sich einen tieferen Einblick zu verschaffen.
Anschließend vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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