Fläche

260 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Meer

3 km

Übersicht

Gesamtfläche

260 m²

Nutzbare Fläche

260 m²

Grundstücksfläche

1018 m²

Kellerfläche

60 m²

Baujahr

1935

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Anzahl Wohneinheiten

Entfernung zum Meer / See

3 km

Entfernung zum Flughafen

80 km

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Dusche, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel, TV - Satelit

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Laminat, Stein

Waschmaschinen Aufstellort

Bad, Küche, Keller, Gemeinschaftswaschküche

Aussen

Garten

Terrasse

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage.

Extras zum Objekt

Special Extras

Garten Lounge, Aussengrill

Letzte Renovierung

2020 Jahr

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

1935

Endenergieverbrauch des Gebäudes

in Bearbeitung kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Preise

Auf Verhandlungsbasis / Auf Nachfrage

Kaufpreis

1 250 000 EUR

Aussenprovision

3,75 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Nach Kauf wird eine Provision in Höhe von 3,57% fällig

Objektbeschreibung

Willkommen zu dieser beeindruckenden Immobilie, die zum Verkauf steht. Diese sorgfältig renovierte Residenz aus dem Jahr 1935 bietet eine großzügige Wohnfläche von 260 Quadratmetern, die sich über vier Ebenen erstreckt und insgesamt 9 Zimmer umfasst. Die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort wird hier optimal vereint, sodass Sie sich sofort wie zu Hause fühlen werden.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die eine harmonische Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss finden Sie ein helles Wohnzimmer, das mit großen Fenstern ausgestattet ist und einen Blick auf den einladenden Garten bietet. Die angrenzende Gartenlounge ist der perfekte Ort, um entspannte Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen oder einfach nur die Ruhe des Gartens zu genießen. Ein besonderes Extra ist der Außengrill, der nicht nur zu geselligen Grillabenden einlädt, sondern auch die Möglichkeit bietet, kulinarische Köstlichkeiten im Freien zu genießen.

Der obere Bereich der Wohnung beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Charakter und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Dank der strategisch platzierten Fenster erhalten die Räume viel Tageslicht, was eine behagliche Atmosphäre schafft. Die drei Badezimmer sind modern gestaltet und bieten den Komfort, den man sich in einem solchen Zuhause wünscht.

Die Immobilie verfügt über ein großzügiges Grundstück von 1018 Quadratmetern, das nicht nur Platz für einen prächtigen Garten bietet, sondern auch für mögliche Erweiterungen oder individuelle Gestaltungen. Der Garten selbst ist üppig angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für einen Spielbereich für Kinder, einen ruhigen Rückzugsort oder einen schönen Bereich für Gartenpartys.

Erwähnenswert ist auch, dass die gesamten Wohnräume im Jahr 2020 renoviert wurden, wodurch moderne Annehmlichkeiten mit dem historischen Charme der Immobilie kombiniert wurden. Die Renovierung hat dem Haus eine frische, zeitgemäße Ausstrahlung verliehen, ohne die ursprünglichen Merkmale zu vernachlässigen.

Die Immobilie bietet zudem ausreichend Parkmöglichkeiten, was in Kombination mit der zentralen Lage und der Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten den Alltag erleichtert. Ob für Familien oder als geräumiges Zuhause für Paare, dieses Anwesen wird höchsten Ansprüchen gerecht und ist der ideale Ort, um unvergessliche Erinnerungen zu schaffen.

Diese exquisite Immobilie wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie den einzigartigen Charme dieser außergewöhnlichen Residenz aus erster Hand!

Ausstattung

+ Küche
- Einbauküche

+ Bad
- Badewanne
- Dusche
- Fenster

+ Elektronische Ausstattung
- TV- Kabel
- TV - Satelit

+ Zusätzliche Räume
- Wasch / Trockenraum
- Keller
- Abstellraum

+ Bodenbelag
- Fliesen
- Teppich
- Laminat
- Stein

+ Waschmaschinen Aufstellort
- Bad
- Küche
- Keller
- Gemeinschaftswaschküche

+ Special Extras
- Garten Lounge
- Aussengrill

• Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser.

• Große Terrasse.

• Carport und Garage.

• Voll unterkellert.

• Dach mit Dämmung und mindestens 2-fach verglasten Fenstern.
Besonderheiten:

• Der Gartenbereich kann separat genutzt werden, da hierfür eine Baugenehmigung von einer
Grundfläche von 750 m² vorliegt.

• Das Grundstück bietet Potenzial für eine Teilung und weitere Bebauung.

• Derzeit sind 2 Wohnungen als WG vermietet.

Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil Geismar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet. Göttingen, eine malerische Stadt in Niedersachsen, Deutschland, ist bekannt für ihre reiche akademische Tradition und lebendige Kulturszene. Die Stadt beherbergt die renommierte Georg-August-Universität, die 1737 gegründet wurde und viele Nobelpreisträger hervorgebracht hat. In den Straßen Göttingens spürt man den Einfluss dieser akademischen Atmosphäre; Studenten aus der ganzen Welt prägen das Stadtbild und tragen zu einem kosmopolitischen Flair bei.

Die Altstadt Göttingens ist ein wahres Juwel. Mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und Kopfsteinpflasterstraßen lädt sie zum Bummeln ein. Besonders eindrucksvoll ist der Gänseliesel-Brunnen auf dem Marktplatz, das Wahrzeichen der Stadt, das die Geschichte einer jungen, mutigen Gänsehirtin erzählt. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die stilvolle St. Jacobskirche und die beeindruckende Alte Aula der Universität, die Zeugnisse der reichen Baugeschichte sind.

Kulinarisch bietet Göttingen eine Vielzahl von Köstlichkeiten. Lokale Spezialitäten wie „Göttinger Wurst“ sollten unbedingt probiert werden.

Die Stadt beheimatet das Göttinger Zeltfest, ein beliebtes jährliches Event, das Musik, Tanz und Theater vereint und die Gemeinschaft zusammenbringt.

Göttingen ist nicht nur eine Studentenstadt, sondern ein Ort, der Geschichte, Kultur und Lebensfreude vereint und somit einen besonderen Platz im Herzen von Niedersachsen einnimmt.

Sonstiges

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage über dieses Internetportal mit Ihren vollständigen Daten. Danach erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, um sich einen tieferen Einblick zu verschaffen.
Anschließend vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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