Objektbeschreibung

Diese besondere 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche verbindet Großzügigkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich aus zwei Wohnungen zusammengelegt, verfügt sie heute über zwei Eingänge, eine Küche mit Einbauküche, ein Wirtschaftsraum, sowie zwei Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch als Generationenwohnung.

Der Wohnbereich bietet dank seiner Größe viel Raum für kreative Einrichtungsideen. Das zur Küche angrenzende Esszimmer ist teilmöbliert und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Die Schlafzimmer schaffen komfortable Rückzugsorte – ob als Elternschlafzimmer oder Arbeitsbereich. Beide Badezimmer sind mit Badewanne und Duschmöglichkeit ausgestattet und sorgen so für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Besonders praktisch: Der Hauswirtschaftsraum ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und ermöglichen so eine flexible Nutzung, ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Trockenraum sowie die Möglichkeit, eine Waschmaschine und Trockner als Münzautomaten im Keller zu nutzen. In der Wohnung selbst, ist das aufstellen einer Waschmaschine nicht möglich!

Zur Ausstattung gehören außerdem SAT-TV, eine Sprechanlage und die Treppenhausreinigung, die bereits im Service enthalten ist.

Das 1974 erbaute Haus wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

„Erleben Sie die besondere Aufteilung dieser Wohnung vor Ort und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.“

Ausstattung

• Baujahr 1974
• ca. 92 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer + Esszimmer
• 2 separate Eingänge
• Küche mit Einbauküche
• Teilmöbliertes Esszimmer
• Wirtschaftsraum
• 2 Wannenbäder mit Duschmöglichkeit
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Rollläden
• Gas-Zentralheizung
• SAT-TV
• Sprechanlage
• Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Waschmaschine & Trockner im Keller vorhanden
• Trockenraum
• Treppenhausreinigung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Frankfurt-Griesheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte in der Umgebung tragen zur guten Wohnqualität bei.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie S-Bahn- und Busverbindungen, die Sie schnell in die Frankfurter City, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen bringen. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A66 gelangen Sie zudem komfortabel in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Für Freizeit und Erholung sorgen umliegende Grünflächen und Spazierwege, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. So genießen Sie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Wohnatmosphäre.

Sonstiges

Angaben zum Objekt:
Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Vollständigkeit und Richtigkeit werden nicht gewährleistet. Irrtümliche Fehler bleiben vorbehalten.

Datenschutz:
Ihre personenbezogenen Daten werden von uns im Zuge ihrer Anfrage für den Zweck einer Vertragsanbahnung gespeichert. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere Datenschutzerklärung. https://bettermann-immobilien.de/datenschutz/

Geldwäsche:
Wir weisen darauf hin, dass wir als Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.