Fläche

85 m²

Zimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1996

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

91 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-08-28

Preise

Verkaufspreis

€ 343 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine grüne Aussicht.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige, zentral gelegene Diele, die alle Räume bequem erschließt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet das sehr großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Sie ist ca. 15 Jahre alt, allerdings hochwertig ausgestattet. Die Geräte der Marke Gaggenau sowie ein in die Arbeitsplatte integrierter Grill bieten besonderen Komfort für Kochliebhaber. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die gesamte Wohnung ist mit robusten und pflegeleichten Steinfliesen ausgestattet, was sie besonders alltagstauglich macht.
Sie ist außerdem mit Kunststofffenstern ausgestattet, die über eine 2-fach-Verglasung verfügen und somit für eine gute Wärmedämmung sorgen. Zusätzlich sind alle Fenster mit Rollläden versehen, die sowohl den Wohnkomfort als auch den Sicht- und Sonnenschutz erhöhen.

Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Einrichtungen wie eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und wird zusätzlich für 12.000 € angeboten.

Die nahegelegene Autobahn ist etwa 115 m entfernt und wahrnehmbar.

Aktuell wird eine Sonderumlage in Höhe von 30 € zusätzlich zum Hausgeld erhoben.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine gepflegte Immobilie mit guter Ausstattung und angenehmem Wohnumfeld suchen.

Ausstattung

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1996)
- 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
- Wohnfläche: 85m²
- 3 Zimmer
- Gaszentralheizung
- Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne
- Küche mit Zugang vom Wohnzimmer
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Gaggenau
- praktischer Abstellraum in der Küche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates Gäste-WC
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Rollläden an allen Fenstern
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- robuste und pflegeleichte Stäbchenfliesen in der gesamten Wohnung
- großzügiger Kellerraum
- Gemeinschaftsräume: Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.000 €)

Lage

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Köln-Brück, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im rechtsrheinischen Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zu den Autobahnen A3 und A4, wodurch auch Ziele im Umland zügig erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Königsforst an, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien einladen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.