Fläche

214 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

50 m²

Grundstücksfläche

1334 m²

Baujahr

1968

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Laminat

Aussen

Terrasse

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Carport

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.12.2026

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

241 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

05.12.2034

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 599 000

Aussenprovision

4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zwei- bis Dreifamilienhaus in Crailsheim überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Die Immobilie bietet gut geschnittene Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen angenehmen Blick ins Grüne ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon sowie eine Terrasse, die zusätzlichen Außenkomfort bieten.
Im Innenbereich ist eine schöne Einbauküche vorhanden, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügt.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum und Nutzfläche. Für Fahrzeuge steht ein großzügiger Carport mit Platz für bis zu vier Autos zur Verfügung.
Die Immobilie ist bezugsfrei ab Ende 2026.

Ausstattung

- schöne Einbauküche im EG
- neuwertige Einbauküche im 1. OG ( 2 Jahre alt)
- Bodenbeläge: Laminat und Teppich
- Balkon
- Terrasse
- Wintergarten (6,5 x 3,5 m)
- ausgebautes Dachgeschoss ( in Wohnflächenberechnung nicht enthalten)
- Kellerräume
- Carport für 4 Autos
- Doppelgarage
- Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2007
- Außenwand wurde 2007 neu gedämmt
- Dach wurde neu gedämmt
- Pelletheizung BJ 2022
- bezugsfrei Ende 2026

Lage

Crailsheim ist eine dynamisch entwickelte Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs und zählt rund 33.000 Einwohner. Die Stadt liegt verkehrsgünstig etwa 32 km östlich von Schwäbisch Hall und 40 km südwestlich von Ansbach und bietet eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A7.
Crailsheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Schulen aller Stufen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit Fachärzten und Kreiskrankenhaus sind vorhanden.
Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar, von dort besteht eine gute Anbindung zum Bahnhof Crailsheim.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.