Area

214 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

50 m²

Plot area

1334 m²

Construction year

1968

Number of living units

Inside

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Floor

Laminate

Outside

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Carport

Limitations & Requirements

Vacant from

01.12.2026

Energy

Heating System

Central heating system

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

241 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

05.12.2034

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 599 000

Foreign provision

4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses gepflegte Zwei- bis Dreifamilienhaus in Crailsheim überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Die Immobilie bietet gut geschnittene Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen angenehmen Blick ins Grüne ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon sowie eine Terrasse, die zusätzlichen Außenkomfort bieten.
Im Innenbereich ist eine schöne Einbauküche vorhanden, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügt.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum und Nutzfläche. Für Fahrzeuge steht ein großzügiger Carport mit Platz für bis zu vier Autos zur Verfügung.
Die Immobilie ist bezugsfrei ab Ende 2026.

Equipment

- schöne Einbauküche im EG
- neuwertige Einbauküche im 1. OG ( 2 Jahre alt)
- Bodenbeläge: Laminat und Teppich
- Balkon
- Terrasse
- Wintergarten (6,5 x 3,5 m)
- ausgebautes Dachgeschoss ( in Wohnflächenberechnung nicht enthalten)
- Kellerräume
- Carport für 4 Autos
- Doppelgarage
- Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2007
- Außenwand wurde 2007 neu gedämmt
- Dach wurde neu gedämmt
- Pelletheizung BJ 2022
- bezugsfrei Ende 2026

Location

Crailsheim ist eine dynamisch entwickelte Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs und zählt rund 33.000 Einwohner. Die Stadt liegt verkehrsgünstig etwa 32 km östlich von Schwäbisch Hall und 40 km südwestlich von Ansbach und bietet eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A7.
Crailsheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Schulen aller Stufen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit Fachärzten und Kreiskrankenhaus sind vorhanden.
Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar, von dort besteht eine gute Anbindung zum Bahnhof Crailsheim.

Various

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.