Mai-Aktion Rügen! Ihre Kapitalanlage mit Seeblick - Sonder-Rabatt sichern & 4,3% AfA profitieren

514964# 250556_14 18573 Altefähr, Germany Erdgeschosswohnung Verkaufspreis € 235 000

€ 235 000

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

74 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

17.00 m²

Baujahr

2004

Anzahl Wohneinheiten

6.00

Innen

Küche

Einbauküche

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Wohnsituation

Seniorengerecht

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.11.2025

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

88.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas, Solar

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-09-20

Preise

Verkaufspreis

€ 235 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ostsee-Investment: Steuern in Seeblick verwandeln!
Warum die meisten Gutverdiener zu viel Steuern zahlen, statt in Sachwerte mit Panorama-Blick zu investieren...
Das gezeigte Objekt an der Ostseeküste ist mehr als nur eine Immobilie – es ist der Kern eines hocheffizienten Finanzierungskonzepts für Anleger ab 5.500 € Nettoeinkommen und freiverfügbaren Eigenkapital.

Willkommen in der Residenz Hafenblick!
Steueroptimierte Kapitalanlage mit Panoramablick über den Strelasund (Seeblick) auf die Skyline des UNESCO-Welterbe von Stralsund, dies ist eine einzigartigen Investitionschance, bei der Rendite, Steuervorteile und maritimer Lebensqualität an diesem Standort der Ostseeküste von Rügen sich begegnen.

Alles auf einem Blick:
✅ Kapitalanlage mit Seeblick und hohen Steuervorteile
✅ bis zu 4,3 % Gebäude-AfA ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG)
✅ Nachhaltige Wertsteigerung ohne Liquiditätsverlust
✅ Fünf moderne x 3 Zi. ETW´s von 64m² bis 82m² Wfl. schon ab 246.000,- €
✅ Top-Lage: 200 m zum Südstrand und Hafen
✅ Starker Mietmarkt / Nähe Stralsund
✅ 4 ETW mit fester Bestandsmiete seit 2024 bis Mai. 2027/2028
✅ Flexible Nutzung (FeWo, möblierte Vermietung, Festvermietung)
✅ Exkl. WE neuwertige Innenausstattung 2023/2024
✅ Steuern sparen und in Immobilienvermögen umwandeln?
✅ geringster Eigenkapital Einsatz
✅ Finanzierungen mit Knöpfchen, ohne Maklergebühren
Diese fünf energetisch sanierten 3-Zimmer-Eigentumswohnungen (ca. 66 m² bis 82 m²) bieten modernen Altbaucharme auf höchstem Niveau.
Nachhaltigkeit: Energetische Sanierung auf Effizienzklasse C (88,1 kWh/(m²a), Photovoltaik (11 kWp) mit Stromspeicher und Wärmepumpen u. einer modernen hybriden Anlagentechnik.

✅ Sind Sie bereit, Ihre Steuerlast strategisch in Sachwerte zu überführen?

Sichern Sie sich jetzt Ihr persönliches 45-Minütiges "Analyse-Gespräch" und prüfen Sie, ob dieses Modell für Ihre steuerliche Situation geeignet ist.

Ausstattung

✅ Historische Eleganz trifft auf modernste Wohnkultur!
Dieses charmante Altbau-Ensemble aus dem Jahr 1890 ist eine seltene Symbiose aus historischer Substanz und exklusivem Lifestyle. Auf einem soliden Feldsteinfundament ruhend, wurde das Gebäude 2004 zunächst grundlegend saniert. In den Jahren 2023 und 2024 folgte die Perfektionierung: Durch eine umfassende energetische und optische Revitalisierung wurde das Objekt auf ein gehobenes Niveau modernisiert.
Das Interieur der Wohnungen besticht durch erlesene Materialien und italienisches Design. Die Badezimmer präsentieren sich als private Wellness-Oasen, ausgestattet mit edlen Fliesen, Armaturen von Dornbracht sowie Sanitär-Objekten von Villeroy & Boch. Großzügige, neue Balkonanlagen erweitern den Wohnraum ins Freie.

✅ Nachhaltige Wertsteigerung ohne Liquiditätsverlust
Hier erwerben Sie eine Immobilie, bei der die energetischen Weichen bereits gestellt sind. Die neue Hybrid-Heizanlage von Fa. Daikin wird über staatliche Zuschüsse (35 %) und das Wohngeld finanziert. Das Besondere: Die Modernisierungsumlage lässt sich durch die deutliche Absenkung der Nebenkosten für den Mieter sozialverträglich gestalten – das sorgt für stabile Mietverhältnisse und eine gesteigerte Objektrendite. Ein zeitgemäßes Treppenhaus-Upgrade rundet dieses attraktive Angebot ab.
✅ Vorteile für Vermieter:
•Sofortige Wertsteigerung: Modernisierung von Heizung (Daikin Altherma 4H) und Treppenhaus
bereits beschlossen.
•Steuer-Turbo: Verteilung der Sanierungskosten als Erhaltungsaufwand auf 5 Jahre möglich (§
82b EStDV).
•Hohe Förderquote: 35 % Tilgungszuschuss durch BAFA/KfW bereits in der Kalkulation
berücksichtigt.
•Geringes Investitionsrisiko: Finanzierung erfolgt bequem über die WEG, keine private
Kreditaufnahme für die Heizungsmodernisierung erforderlich.
•ESG-Konformität: Erfüllt bereits heute künftige energetische Anforderungen – das schützt vor
Wertverlust durch das GEG (Heizungsgesetz).

Lage

Das Seebad Altefähr liegt an der Ostseeküste der Insel Rügen. Von seinem weitläufigen Südstrand aus bietet sich ein unvergleichlicher Panoramablick auf die berühmte Skyline der UNESCO-Welterbe-Stadt Stralsund.
✅ Attraktive Renditechancen in Top-Lage vor den Toren Stralsunds!
Genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen Lage in direkter Nachbarschaft zur UNESCO-Weltkulturerbe Stralsund. Dieser Standort besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Hansestadt Stralsund und bietet Eigentümern exzellente Perspektiven auf einem dynamischen Mietmarkt. Die Lage ist gleichermaßen begehrt bei Pendlern, die die urbane Anbindung schätzen, als auch bei einer zahlungskräftigen Senioren-Klientel, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legt.
Darüber hinaus eröffnet die attraktive Lage erhebliches Potenzial für die hochwertige Ferienvermietung entlang der Ostseeküste von Rügen. Ein zukunftssicheres Investment mit nachhaltiger Vermietbarkeit und hoher Nachfrage
✅ Während etablierte Hotspots wie Binz, Selin, Göhren, Zingst auf dem Darß oder Warnemünde bereits Quadratmeterpreise zwischen 8.000 € und 12.000 € markieren, bietet die Achse Stralsund/Altefähr aktuell ein außergewöhnliches Aufholpotenzial. Das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis macht diesen Standort zur gefragten Alternative für Investoren, die auf der Suche nach wertstabilen Sachwerten in erster Reihe sind. Altefähr ist aufgrund seiner Ausnahmestellung – es ist der einzige Ort auf Rügen mit dem direkten Skyline-Blick auf Stralsund – ein Hochpreis-Standort. Mit einem soliden Durchschnitt von 5.448 €/m² bietet der Standort eine stabile Wertbasis für Ihre Altersvorsorge.
In Top-Lagen wie dem Hafengebiet von Stralsund und dem Seebad Altefähr auf Rügen treffen eine extrem begrenzte Verfügbarkeit auf eine hohe Nachfrage nach wertstabilen Sachwerten.

Sonstiges

✅ Eine online Analyse-Beratung bringt Licht ins Dunkel!
In Kooperation mit unseren Alfina-Kompetenzpartnern bieten wir Ihnen Zugang zu 9 attraktiven Assetklassen. Eine exklusive Gelegenheit eine KI-Unterstützte "Off-Market-Plattform" zu entdecken – von steueroptimierten Eigentumswohnungen, Mikroapartments und Denkmalschutz-Immobilien bis hin zu Pflegeimmobilien. – wir liefern Ihnen maßgeschneiderte Sachwerte, die nicht öffentlich am Markt erscheinen, inklusive moderner Lösungen wie Immobilien-ETFs.

✅ Mit wenig Aufwand, den Maximaler Hebel in Ihre Zukunft.
Mit unserer Expertise wandeln Sie Ihre Steuerlast direkt in privates Immobilienvermögen um. Das Prinzip ist einfach: Sie investieren nur wenige 100,- € im Monat – das Finanzamt und Ihr Mieter erledigen den Rest; für den Vermögensaufbau Ihrer Altersvorsorge.

✅ Im Rahmen einer Online-Analyse-Beratung führen wir Ihre Steuerdaten und unsere Projektdaten in den digitalen Westmont-Prüfprozess zusammen. Das Ergebnis ist Ihr persönlich maßgeschneidertes Renditeobjekt für den privaten Vermögensaufbau.

✅ Die Alfina GmbH begleitet Sie bei allen Schritten transparent, kompetent und mit klarem Fokus auf Ihre finanziellen Ziele.

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Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle steuerlichen Angaben sind beispielhaft und hängen von Ihrer individuellen Situation ab und stellt keine Steuerberatung dar. Steuerliche Angaben beruhen auf Annahmen und sind durch einen qualifizierten Steuerberater im Einzelfall zu prüfen. Die Anerkennung der verkürzten Restnutzungsdauer obliegt dem zuständigen Finanzamt und erfordert in der Regel ein qualifiziertes Sachverständigengutachten. Alle Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr.