Fläche

72 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

9.00 m²

Baujahr

1890

Anzahl Wohneinheiten

6.00

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.10.2025

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

88.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas, Solar

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-09-20

Preise

Verkaufspreis

€ 435 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

✅ Wo Penthouse-Feeling auf grenzenlosen Seeblick trifft!
Stellen Sie sich vor: Sie öffnen die Fenster Ihrer Dachgeschoss-Idylle und der Blick schweift über das glitzernde Wasser des Sunds bis hin zur historischen Silhouette der Hansestadt Stralsund. In diesem liebevoll voll möblierten Rückzugsort im malerischen Altefähr finden Sie genau das, was andernorts oft fehlt: Echte Ruhe. Fernab vom Trubel der großen Seebäder genießen Sie hier maritime Romantik in ihrer reinsten Form. Nur ein kurzer, zweihundert Meter langer Spaziergang trennt Sie von der charmanten Promenade, während Sie oben in Ihrem Reich über den Dingen thronen und die Segelboote im Hafen zählen.

✅ Steuerlast senken, Vermögen sichern.
Gönnen Sie Ihrem Depot ein Upgrade mit Seeblick. Nur 200 Meter vom Südstrand entfernt wartet eine exklusive Kapitalanlage auf Sie, die mehr ist als nur Zahlen in einer Bilanz. In der Residenz Hafenblick investieren Sie in modernsten Wohnkomfort, höchste energetische Standards und den unverbaubaren Blick auf die Skyline von Stralsund. Nutzen Sie die attraktiven Sonder-AfA-Möglichkeiten und verwandeln Sie Ihre Steuerlast in eine solide Altersvorsorge. Ihr Kapital verdient einen Platz an der Sonne.

Diese fünf energetisch sanierten 3-Zimmer-Eigentumswohnungen (ca. 66 m² bis 82 m²) bieten modernen Altbaucharme auf höchstem Niveau.
✅ Nachhaltigkeit: Energetische Sanierung auf Effizienzklasse C (88,1 kWh/(m²a), Photovoltaik (11 kWp) mit Stromspeicher, sowie eine Wärmepumpe u. einer modernen hybriden Anlagentechnik.
Wir zeigen Ihnen den Weg, wie Sie Ihre aktuelle Steuerlast effektiv reduzieren und diese Ersparnis direkt in den Aufbau Ihrer Altersvorsorge investieren können. Durch die Kombination aus Mieteinnahmen aus dem starken lokalen Mietmarkt und Ihrer Steuerersparnis wird es möglich, bereits mit geringen monatlichen Netto-Aufwendungen (wenige 100,- €) ein substanzielles Immobilienvermögen aufzubauen.

Ausstattung

✅ Historische Eleganz trifft auf modernste Wohnkultur!
Dieses charmante Altbau-Ensemble aus dem Jahr 1890 ist eine seltene Symbiose aus historischer Substanz und exklusivem Lifestyle. Auf einem soliden Feldsteinfundament ruhend, wurde das Gebäude 2004 zunächst grundlegend saniert. In den Jahren 2023 und 2024 folgte die Perfektionierung: Durch eine umfassende energetische und optische Revitalisierung wurde das Objekt auf ein gehobenes Niveau modernisiert.
Das Interieur der Wohnungen besticht durch erlesene Materialien und italienisches Design. Die Badezimmer präsentieren sich als private Wellness-Oasen, ausgestattet mit edlen Fliesen, Armaturen von Dornbracht sowie Sanitär-Objekten von Villeroy & Boch. Großzügige, neue Balkonanlagen erweitern den Wohnraum ins Freie.

✅ Nachhaltige Wertsteigerung ohne Liquiditätsverlust
Hier erwerben Sie eine Immobilie, bei der die energetischen Weichen bereits gestellt sind. Die neue Hybrid-Heizanlage von Fa. Daikin wird über staatliche Zuschüsse (35 %) und das Wohngeld finanziert. Das Besondere: Die Modernisierungsumlage lässt sich durch die deutliche Absenkung der Nebenkosten für den Mieter sozialverträglich gestalten – das sorgt für stabile Mietverhältnisse und eine gesteigerte Objektrendite. Ein zeitgemäßes Treppenhaus-Upgrade rundet dieses attraktive Angebot ab.
✅ Vorteile für Vermieter:
•Sofortige Wertsteigerung: Modernisierung von Heizung (Daikin Altherma 4H) und Treppenhaus
bereits beschlossen.
•Steuer-Turbo: Verteilung der Sanierungskosten als Erhaltungsaufwand auf 5 Jahre möglich (§
82b EStDV).
•Hohe Förderquote: 35 % Tilgungszuschuss durch BAFA/KfW bereits in der Kalkulation
berücksichtigt.
•Geringes Investitionsrisiko: Finanzierung erfolgt bequem über die WEG, keine private
Kreditaufnahme für die Heizungsmodernisierung erforderlich.
•ESG-Konformität: Erfüllt bereits heute künftige energetische Anforderungen – das schützt vor
Wertverlust durch das GEG (Heizungsgesetz).

Lage

✅ Ihr Ankerplatz vor den Toren Stralsunds!
„Verlieben Sie sich in eine Lage, die das Herz berührt und den Verstand überzeugt. In Altefähr genießen Sie die Freiheit der Insel und die Nähe zur Stadt. Diese seltene Kombination macht Ihre Immobilie zu einem begehrten Gut für Pendler, Genießer und Urlaubsgäste gleichermaßen. Sichern Sie sich ein Stück wertbeständiger Lebensfreude an der Ostseeküste – bodenständig im Preis, aber luxuriös im Ausblick.

✅ Ein unentdecktes Juwel mit Weitblick!
Manche Gelegenheiten erkennt man daran, dass sie das Beste aus zwei Welten vereinen: Den Charme Rügens und die maritime Dynamik Stralsunds. Während Binz und Sellin preislich bereits in fernen Sphären schweben, bietet Ihnen Altefähr den strategischen Vorteil der ersten Reihe zum attraktiven Preis. Hier investieren Sie in einen Ort mit Seele und Seltenheitswert. Ob als erstklassiges Feriendomizil oder als sicherer Ankerpunkt für den Ruhestand – nutzen Sie den Moment, bevor die Welt diesen Logenplatz für sich entdeckt.

Sonstiges

✅ Eine online Analyse-Beratung bringt Licht ins Dunkel!
In Kooperation mit unseren Alfina-Kompetenzpartnern bieten wir Ihnen Zugang zu 9 attraktiven Assetklassen. Eine exklusive Gelegenheit eine KI-Unterstützte "Off-Market-Plattform" zu entdecken – von steueroptimierten Eigentumswohnungen, Mikroapartments und Denkmalschutz-Immobilien bis hin zu Pflegeimmobilien. – wir liefern Ihnen maßgeschneiderte Sachwerte, die nicht öffentlich am Markt erscheinen, inklusive moderner Lösungen wie Immobilien-ETFs.

✅ Mit wenig Aufwand, den Maximaler Hebel in Ihre Zukunft.
Mit unserer Expertise wandeln Sie Ihre Steuerlast direkt in privates Immobilienvermögen um. Das Prinzip ist einfach: Sie investieren nur wenige 100,- € im Monat – das Finanzamt und Ihr Mieter erledigen den Rest; für den Vermögensaufbau Ihrer Altersvorsorge.

✅ Im Rahmen einer Online-Analyse-Beratung führen wir Ihre Steuerdaten und unsere Projektdaten in den digitalen Westmont-Prüfprozess zusammen. Das Ergebnis ist Ihr persönlich maßgeschneidertes Renditeobjekt für den privaten Vermögensaufbau.

✅ Die Alfina GmbH begleitet Sie bei allen Schritten transparent, kompetent und mit klarem Fokus auf Ihre finanziellen Ziele.

✅ Sind Sie bereit, Ihre Steuerlast strategisch in Sachwerte zu überführen?

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle steuerlichen Angaben sind beispielhaft und hängen von Ihrer individuellen Situation ab und stellt keine Steuerberatung dar. Steuerliche Angaben beruhen auf Annahmen und sind durch einen qualifizierten Steuerberater im Einzelfall zu prüfen. Die Anerkennung der verkürzten Restnutzungsdauer obliegt dem zuständigen Finanzamt und erfordert in der Regel ein qualifiziertes Sachverständigengutachten. Alle Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr.