Vielseitig nutzbare Büro- und Gewerbeeinheit in Unterhaching

515218# 1042 82008 Unterhaching, Germany Büro- / Praxisfläche Miete € 2 442

€ 2 442

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PREMIUM ANFRAGE

Grundstücksfläche

171 m²

Zimmer

Parkplatz

Übersicht

Gesamtfläche

170.66 m²

Baujahr

2002

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

76.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-09-23

Preise

Kaltmiete

1 963 EUR

Nebenkosten

480 EUR

Warmmiete

2 443 EUR

Aussenprovision

2.502,08 (inkl. MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit in Unterhaching, die sich im Gewerbegebiet befindet, zeichnet sich durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Die Immobilie befindet sich in einem gewerblich geprägten Umfeld und eignet sich ideal für klassische Büronutzungen sowie vergleichbare gewerbliche Konzepte.
Die Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 170,66 m². Die Aufteilung in drei gut geschnittene Räume ermöglicht eine effiziente Nutzung als Büros. Einer der Räume eignet sich zudem optimal als Lager- oder Nebenfläche. Ein zentraler Flur verbindet alle Bereiche sinnvoll miteinander und unterstützt eine klare Struktur im Arbeitsalltag.
Die gefliesten Bodenbeläge sind robust und pflegeleicht und unterstreichen die funktionale Ausrichtung der Fläche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre.
Anschlüsse für eine Teeküche sind bereits vorhanden, sodass eine individuelle Gestaltung durch den Mieter problemlos möglich ist. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung der Einheit.
Vier Außenstellplätze direkt am Objekt runden das Angebot ab und bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden.
Insgesamt handelt es sich um eine flexibel nutzbare Gewerbefläche mit solider Grundlage, die sich gut an unterschiedliche Anforderungen anpassen lässt und insbesondere für Unternehmen geeignet ist, die Wert auf eine klare Struktur und praktische Nutzbarkeit legen.

Ausstattung

- Helle, funktionale Raumaufteilung im 1. OG
- Flexible Nutzbarkeit der Räumlichkeiten
- Pflegeleichte, geflieste Bodenbeläge
- Teeküchenanschlüsse vorhanden / Übernahme einer Teeküche möglich
- Aufzug vorhanden
- Vier Aussenstellplätze direkt am Objekt

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Gewerbegebiet von Unterhaching, einem etablierten und wirtschaftsstarken Standort im südlichen Münchner Umland. Die Gemeinde besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld.
Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Handel und Handwerk. Diese Lage bietet ein professionelles Umfeld mit kurzen Wegen und möglichen Synergieeffekten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A995 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dies gewährleistet eine schnelle Anbindung an München sowie das überregionale Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Linie S3 (Stationen Unterhaching und Taufkirchen) ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine zuverlässige Verbindung in die Innenstadt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitangebote, die die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöhen – insbesondere für Mitarbeiter und Kunden.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine effiziente und gut erreichbare Büronutzung.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. 1 Nettokaltmiete zzgl. Stellplatzmiete, zzgl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines Mietvertrages. Wir haben mit dem Vermieter einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

IHR HTG-Immobilien Team