Fläche

39 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

1983

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

125.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-03-22

Preise

Verkaufspreis

€ 215 000

Aussenprovision

3,57 inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Dachgeschoss-Appartement befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 in zentraler Lage von Unterhaching. Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen, offenen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Wohnbereich wird durch ein großes Dachgiebelfenster mit viel Tageslicht versorgt und wirkt dadurch freundlich und einladend. Die integrierte Küchenzeile ist funktional angelegt und bietet eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung. Auch das Badezimmer eröffnet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder in eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten.
Zum Angebot gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz, die das Gesamtpaket sinnvoll ergänzen.
Eine interessante Gelegenheit für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine zentrale Lage in Unterhaching und die Möglichkeit zur individuellen Aufwertung schätzen.

Hinweis: Die Objektbilder wurden KI-basiert saisonal angepasst (Frühling). Architektur und Erscheinungsbild der Gebäude bleiben unverändert.

Ausstattung

- Helle Dachgeschosswohnung mitten im Herzen von Unterhaching - Großes Dachgiebelfenster
- Weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne - Duplex-Stellplatz
- Hervorragende Infrastruktur
- U.v.m.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler, ruhiger Lage von Unterhaching, einer beliebten Gemeinde im südlichen Münchner Umland. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Unterhaching bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und diverse Dienstleistungsangebote sind zahlreich vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Unterhaching (Linie S3) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man zügig auf den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8 und A995, wodurch auch das Umland optimal angebunden ist. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind vor Ort und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, zentrales Wohnen mit einer ausgezeichneten Nähe zur Landeshauptstadt München.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

IHR HTG-Immobilien Team