Modernes Wohnen: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Unterhaching

515857# 1046 82008 Unterhaching, Germany Wohnung Miete € 1 730

€ 1 730

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

79 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

2019

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

44.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2029-10-09

Preise

Kaltmiete

1 730 EUR

Nebenkosten

330 EUR

Warmmiete

2 150 EUR

Kaution

3-Monatsmieten

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen im Neubaustandard

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Wohnhauses aus dem Jahr 2019 und bietet auf ca. 78,61 m² ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Durch die Randlage innerhalb des Gebäudekomplexes genießt die Wohnung eine angenehme Privatsphäre mit nur einem direkten Nachbarn sowie einen schönen Blick ins Grüne.
Die Ausstattung überzeugt mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und elektrischen, programmierbaren Rollläden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive Kühlschrank-Gefrierkombination, Backofen, Küchenfenster und integrierter Beleuchtung.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, hochwertigem Spiegelschrank und Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Fliegengitter an allen Fenstern sowie Fliegenschutztüren zu den Balkonzugängen sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Balkon mit Blick auf die gepflegte Grünanlage verfügt bereits über Schirme und eine Klemmmarkise.
Ein moderner Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Freisprechanlage mit Türöffner, ein separates Kellerabteil mit Schranksystem, ein Tiefgaragenstellplatz mit Fahrradabstellmöglichkeit sowie zahlreiche – teilweise überdachte – Fahrradstellplätze vor dem Haus. Die Wohnanlage verfügt außerdem über einen Aufzug, ein separates Müllhaus und einen gemeinschaftlichen Trockenraum.

Ausstattung

- Fußbodenheizung, Geothermie
- Echtholzparkett und moderne Fließenböden
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne, seperates Gäste WC
- Moderne und hochwertige Einbauküche mit offenem
Wohnbereich
- Programmierbare und automatisierte Rolläden sowie
- Fliegengitter
- Balkon mit vorgerichtetem Sonnenschutz
- Aufzug und seperater Trockenraum im Gebäude
- Tiefgaragenstellplatz sowie seperates Fahrradgebäude

Lage

Bestens vernetzt - direkt vor den Toren Münchens

Unterhaching liegt direkt südlich der Landeshauptstadt München und verbindet die Vorteile eines lebendigen Gemeindezentrums mit der Ruhe und den Grünflächen des Münchner Umlands. Das Wohnobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum. Die Nahversorgung ist fußläufig ideal: Ein Edeka-Supermarkt und eine Metzgerei sind in weniger als 200 m erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés sind im Ortskern zu finden, der ebenfalls nicht weit entfernt ist. Zweimal wöchentlich findet in Unterhaching zudem ein Bauernmarkt mit regionalen Produkten statt.
Der S-Bahnhof Unterhaching ist fußläufig erreichbar. Es gibt eine direkte Verbindung ins Münchner Zentrum (Marienplatz in ca. 20 Minuten). Die Nahversorgung ist fußläufig (< 200 m) gewährleistet (EDEKA, Metzgerei, Bäcker, Apotheke und weiterer Einzelhandel im Ortskern). Der Autobahnanschluss A8 (Ost) und A995 (West) ist in wenigen Minuten erreichbar. Es gibt eine ideale Anbindung Richtung München, Salzburg und Garmisch. Weitläufige Grünanlagen, der Sportpark Unterhaching und Naherholungsgebiete befinden sich direkt vor der Haustür.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

IHR HTG-Immobilien Team