Fläche

75 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Meer

0.200 km

Übersicht

Gesamtfläche

84 m²

Nutzbare Fläche

8.70 m²

Grundstücksfläche

460 m²

Baujahr

2004

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Anzahl Wohneinheiten

6.00

Entfernung zum Meer / See

0.200 km

Innen

Möbeliert

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV - Satelit

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Bodenbelag

Holzdielen

Waschmaschinen Aufstellort

Bad

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

30.04.2028

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

88.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas, Solar

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-09-20

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 389 500

Parkplatz (pro Stück)

9 EUR

Aussenprovision

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Courtagefrei für den Käufer!

Objektbeschreibung

Willkommen in der Residenz Hafenblick!
Die 3 Zi. Dachgeschoss-WE besticht jeden Tag aufs Neue fasziniert der Panorama-Blick auf den glitzernden Strelasund und wenn die Abendsonne den Himmel verfärbt, wird Ihr Balkon zum Logenplatz der Natur. Immobilien in erster Reihe oder unmittelbarer Strandnähe mit einer solchen Kulisse sind extrem rar gesät. Sie erwerben hier ein Sachwert-Juwel, dessen Lagequalität per se als Inflationsschutz und Wertgarant fungiert.
Steueroptimierte Kapitalanlage mit Panorama-Seeblick auf den Strelasund, dies ist eine einzigartigen Investitionschance, bei der Rendite, Steuervorteile und maritimer Lebensqualität an diesem Standort der Ostseeküste von Rügen sich begegnen.
Alles auf einem Blick:
✅ Kapitalanlage mit Seeblick und hohen Steuervorteile
✅ 3,6% Gebäude-AfA ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG)
✅ 100% AfA Anschaffungsnahe Herstellungskosten (§6-1a EStG)
✅ Neuwertige, voll möblierte Innenausstattung aus Bj. 2024
✅ Exklusive 3 Zi. DG-ETW mit 83,37m² Wohn- & Nutzfl. mit Balkon / Seeblick
✅ Top-Lage: 200 m zum Südstrand und Hafen
✅ Starker Mietmarkt / Nähe Stralsund
✅ Mietvertrag bis Mai 2028
✅ Flexible Nutzung (FeWo, möblierte Vermietung, Festvermietung)
✅ Steuern sparen und in Immobilienvermögen umwandeln?
✅ 5.687,50 € Anschaffungsnahe Herstellungskosten

Diese fünf energetisch sanierten 3-Zimmer-Eigentumswohnungen (ca. 66 m² bis 82 m²) bieten modernen Altbaucharme auf höchstem Niveau.
✅ Nachhaltigkeit: Energetische Sanierung auf Effizienzklasse C (88,1 kWh/(m²a), Photovoltaik (11 kWp) mit Stromspeicher, sowie eine Wärmepumpe u. einer modernen hybriden Anlagentechnik.
Wir zeigen Ihnen den Weg, wie Sie Ihre aktuelle Steuerlast effektiv reduzieren und diese Ersparnis direkt in den Aufbau Ihrer Altersvorsorge investieren können. Durch die Kombination aus Mieteinnahmen aus dem starken lokalen Mietmarkt und Ihrer Steuerersparnis wird es möglich, bereits mit geringen monatlichen Netto-Aufwendungen (wenige 100,- €) ein substanzielles Immobilie.

Ausstattung

✅ Stilvoller Altbau-Charme trifft auf italienisches Design und Nachhaltigkeit
Das Interieur der Wohnung besticht durch erlesene Materialien und italienisches Design. Das Badezimmer präsentiert sich als private Wellness-Oase mit edlen Fliesen, exklusiven Dornbracht-Armaturen, Sanitär-Objekten von Villeroy & Boch sowie einer großzügigen Duschoase und einer bereits installierten Waschmaschine. Mit zwei Schlafzimmern, einer offenen Küche und einem einladenden Wohn- und Essbereich bietet die Wohnung Platz für bis zu vier Personen. Der private Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne unbeschwert zu genießen und den Seeblick auf dem Strelasund!
✅ Zustand: Der Kaufgegenstand besteht aus einer im Jahr 1890 errichteten Altbausubstanz, die in 2004 grundlegend und in den Jahren 2023/2024 punktuell energetisch und optisch modernisiert wurde. Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein modernisiertes Bestandsgebäude, bei dem Bauteile unterschiedlicher Altersklassen vorhanden sind.
✅ WEG-Beschluss - Nachhaltige Wertsteigerung ohne Liquiditätsverlust
Hier erwerben Sie eine Immobilie, bei der die energetischen Weichen bereits gestellt sind. Die neue Hybrid-Heizanlage von Fa. Daikin wird über staatliche Zuschüsse (35 %) und das Wohngeld finanziert. Das Besondere: Die Modernisierungsumlage lässt sich durch die deutliche Absenkung der Nebenkosten für den Mieter sozialverträglich gestalten – das sorgt für stabile Mietverhältnisse, zeitgemäßes Treppenhaus-Upgrade und eine gesteigerte Objektrendite.
✅ Vorteile für Vermieter:
•Sofortige Wertsteigerung: Modernisierung von Heizung (Daikin Altherma 4H) und Treppenhaus
bereits von der WEG beschlossen.
•Hohe Förderquote: 35 % Tilgungszuschuss durch BAFA/KfW bereits in der Kalkulation
Berücksichtigt und Steuer-Turbo (§ 82b EStDV).
•Geringes Investitionsrisiko: Finanzierung erfolgt bequem über die WEG, keine private
Kreditaufnahme für die Heizungsmodernisierung erforderlich und ESG-Konformität

Lage

Das Seebad Altefähr liegt an der Ostseeküste der Insel Rügen. Von seinem weitläufigen Südstrand aus bietet sich ein unvergleichlicher Panoramablick auf die berühmte Skyline der UNESCO-Welterbe-Stadt Stralsund.
✅ Attraktive Renditechancen in Top-Lage vor den Toren Stralsunds!
Genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen Lage in direkter Nachbarschaft zur UNESCO-Weltkulturerbe Stralsund. Dieser Standort besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Hansestadt Stralsund und bietet Eigentümern exzellente Perspektiven auf einem dynamischen Mietmarkt. Die Lage ist gleichermaßen begehrt bei Pendlern, die die urbane Anbindung schätzen, als auch bei einer zahlungskräftigen Senioren-Klientel, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legt.
Darüber hinaus eröffnet die attraktive Lage erhebliches Potenzial für die hochwertige Ferienvermietung entlang der Ostseeküste von Rügen. Ein zukunftssicheres Investment mit nachhaltiger Vermietbarkeit und hoher Nachfrage sichern Ihre Altersvorsorge wertbasierend ab.
✅ Während etablierte Hotspots wie Binz, Selin, Göhren, Zingst auf dem Darß oder Warnemünde bereits Quadratmeterpreise zwischen 8.000 € und 12.000 € markieren, bietet die Achse Stralsund/Altefähr aktuell ein außergewöhnliches Aufholpotenzial. Das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis macht diesen Standort zur gefragten Alternative für Investoren, die auf der Suche nach wertstabilen Sachwerten in erster Reihe sind. Altefähr ist aufgrund seiner Ausnahmestellung – es ist der einzige Ort auf Rügen mit dem direkten Skyline-Blick auf Stralsund – ein Hochpreis-Standort. Mit einem soliden Durchschnitt von 5.448 €/m² bietet der Standort eine stabile Wertbasis für Ihre Altersvorsorge.
✅In Top-Lagen wie dem Hafengebiet von Stralsund und dem Seebad Altefähr auf Rügen treffen eine extrem begrenzte Verfügbarkeit auf eine hohe Nachfrage nach wertstabilen Sachwerten.

Sonstiges

✅ Eine online Analyse-Beratung bringt Licht ins Dunkel!
In Kooperation mit unseren Alfina-Kompetenzpartnern bieten wir Ihnen Zugang zu 9 attraktiven Assetklassen. Eine exklusive Gelegenheit eine KI-Unterstützte "Off-Market-Plattform" zu entdecken – von steueroptimierten Eigentumswohnungen, Mikroapartments und Denkmalschutz-Immobilien bis hin zu Pflegeimmobilien. – wir liefern Ihnen maßgeschneiderte Sachwerte, die nicht öffentlich am Markt erscheinen, inklusive moderner Lösungen wie Immobilien-ETFs.

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Mit unserer Expertise wandeln Sie Ihre Steuerlast direkt in privates Immobilienvermögen um. Das Prinzip ist einfach: Sie investieren nur wenige 100,- € im Monat – das Finanzamt und Ihr Mieter erledigen den Rest; für den Vermögensaufbau Ihrer Altersvorsorge.

✅ Im Rahmen einer Online-Analyse-Beratung führen wir Ihre Steuerdaten und unsere Projektdaten in den digitalen Westmont-Prüfprozess zusammen. Das Ergebnis ist Ihr persönlich maßgeschneidertes Renditeobjekt für den privaten Vermögensaufbau.

✅ Die Alfina GmbH begleitet Sie bei allen Schritten transparent, kompetent und mit klarem Fokus auf Ihre finanziellen Ziele.

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Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle steuerlichen Angaben sind beispielhaft und hängen von Ihrer individuellen Situation ab und stellt keine Steuerberatung dar. Steuerliche Angaben beruhen auf Annahmen und sind durch einen qualifizierten Steuerberater im Einzelfall zu prüfen. Die Anerkennung der verkürzten Restnutzungsdauer obliegt dem zuständigen Finanzamt und erfordert in der Regel ein qualifiziertes Sachverständigengutachten. Alle Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr.