Kapitalanlage mit Zukunft – Großzügige 3-Raum-Wohnung in ruhiger Lage von Glauchau-Weidensdorf

515618# 160.07 Verkauf Am Roten Berg 35, 08373 Weidensdorf, Germany Various Verkaufspreis € 99 000

€ 99 000

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

82 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

1996

Innen

Bad

Badewanne

Aussen

Garage

Einzelgarage, Carport

Extras zum Objekt

Services

Cleaning

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

128 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-09-10

Gültigkeitsdatum

09-2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 99 000

Nebenkosten

283 EUR

Sonstiges

Preisgestaltung Kaufpreis: 99.000,00 € Kaltmiete Wohnung: 480,00 € Garagenmiete: 30,00 € Monatliche Gesamt-Nettomiete: 510,00 € Jahresnettomiete: 6.120,00 € Hausgeld Gesamt: 336,00 € Betriebskostenvorauszahlung: 282,85 € Rücklagenzuführung: 53,15 € Renditeberechnung Jahresnettomiete: 6.120,00 € Kaufpreis: 99.000,00 € Bruttorendite: ca. 6,18 %

Aussenprovision

4,165% vom Kaufpreis, inkl. Mwst.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,165 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis fällig.

Objektbeschreibung

Diese attraktive und großzügig geschnittene 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre solide Vermietung, die angenehme Wohnlage sowie die nachhaltige Eignung als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,88 m² und bietet damit ausreichend Platz für verschiedenste Wohnkonzepte. Durch den funktionalen Grundriss wirken die Räume hell, freundlich und großzügig. Die langfristige Vermietung seit dem 01.08.2015 spricht zusätzlich für ein stabiles Mietverhältnis und macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Kontinuität legen.

Besonders attraktiv ist die zusätzliche Garagenvermietung, welche die monatlichen Einnahmen erhöht und gleichzeitig die Vermietbarkeit langfristig stärkt. Die aktuelle monatliche Nettomiete inklusive Garage beträgt insgesamt 510,00 €, wodurch eine solide Bruttorendite erzielt wird.

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Wohnlage von Glauchau-Weidensdorf. Durch die gute Infrastruktur sowie die angenehme Umgebung bleibt die Wohnung dauerhaft attraktiv für Mieter.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, bestehendem Mietverhältnis, Garage und ruhiger Lage macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit stabilem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss
ca. 81,88 m² Wohnfläche
vermietet seit 01.08.2015
großzügiger Wohnungsgrundriss
Garage inklusive Vermietung
solide und langfristige Mieteinnahmen
ruhige Wohnlage
gepflegte Wohnanlage
ideal als Kapitalanlage

Lage

Die Wohnung befindet sich am Rotenberg 35 im beliebten Stadtteil Weidensdorf in 08373 Glauchau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und angenehme Wohnlage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Glauchau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gewachsene Infrastruktur eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für langfristige Mietverhältnisse hervorragend. Die Nähe zur Natur sowie kurze Wege in die Innenstadt machen den Standort zusätzlich attraktiv.

Sonstiges

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.

Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.

Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.dh-immobilien-service.de

Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
Tel.: 03763 15391
Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16
✉️ E-Mail: info@dh-immobilien-service.de

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.