Fläche

240 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

190.0 m²

Kellerfläche

20.0 m²

Baujahr

1540

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Bad

Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Holzdielen

Extras zum Objekt

Denkmalgeschützt

Letzte Renovierung

2025 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Preise

Verkaufspreis

€ 295 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen 2 historische Häuser im Renaissancebau mit profilierten Fenster Gewänden, vielen kleinen Wandnischen, historischen Holzbalkendecken und Steildach. Sie sind ortsbildprägend, sowie von architekturhistorischem und stadtentwicklungsgeschichtlichem Wert. Und seit 2019 zugehörig zur Kernzone des UNESCO-Welterbes Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří. Die beiden Häuser stehen unter Denkmalschutz und befinden sich im Sanierungsgebiet. Sie erhalten so auch steuerliche Unterstützung für Sanierungen.
Beide Häuser befinden sich auf einem 190 qm großen Grundstück und werden zusammen verkauft.
Das Haus 1 mit ca. 135 m² Wohnfläche, ist gerade erst renoviert worden, hat ein neues Bad, eine neue Gastherme und neue Böden bekommen.
Das Haus 2 mit ca. 105 m² Wohnfläche über 3 Etagen, ist leerstehend und bereits teilsaniert. Die Hausanschlüsse mit Wasser, Elektro und Telefon sind bereits neu hergestellt. Die Fachwerk-, Decken- und Dachbalken sind sind bereits erneuert und die Dämmung ist eingebracht worden. Der Rest muss noch weiter saniert werden. Im hinteren Haus 2 kann ebenerdig eine Garage realisiert werden. Es gibt auch eine Genehmigung, in die Dachfläche zum Garten zu, drei Dachfenster einzubauen, damit in die oberen Etagen mehr Licht rein kommt, sowie einen Plan zum Bau eines Anbaus mit Treppenhaus.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne mit Duschwand.
Im Heizungsraum mit der Gastherme neben dem Bad sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Alternativ kann auch im EG (hinteres Zimmer) eine Waschmaschine oder auch ein zusätzliches Bad eingebaut werden. Die Wasser- und Abwasserleitungen sind bereits erneuert. Der Keller ist trocken und wurde zuletzt als Kino bzw. Partyraum genutzt. Das Dach ist dicht und es gibt keine Feuchtigkeit im Haus. Es steht auch noch ein Gartenanbau oder Schuppen zur Verfügung. Die Bodenbeläge haben meist überall noch die originalen Dielen auf denen auch teilweise neues Laminat oder Teppichboden verlegt wurde, welche eine gemütliche und zeitgerechte Atmosphäre schaffen. Im EG ist ein kleines WC mit Waschbecken vorhanden.
Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft, was bedeutet, dass die Einrichtung zwar solide ist, jedoch keine luxuriösen Extras bietet. Allerding haben beide Häser durch ihre Historie und ihr Alter einen einmaligen Charme.
Man muss sie einfach lieben.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtzentrum von Freiberg, einer historischen Stadt in Sachsen, Deutschland. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine charmante Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die das städtische Leben beleben. Auch der Marktplatz mit seinen regelmäßigen Wochenmärkten und Festivals ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Freiberg selbst ist bekannt für seine reiche Bergbau- und Hüttentradition, die noch heute sichtbar ist. Die Stadt beherbergt die älteste Bergakademie der Welt, die Technische Universität Bergakademie Freiberg, und bietet daher eine lebendige Studentenszene. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von kulturellen Sehenswürdigkeiten wie das Dom St. Marien und das Schloss Freudenstein, die die Geschichte und den Reichtum der Stadt widerspiegeln.

Die Region um Freiberg ist von malerischen Landschaften geprägt, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Die nahe gelegenen Erzgebirge bieten zahlreiche Wander- und Radwege, sowie im Winter beste Bedingungen für Wintersportler. Die Nähe zur Großstadt Dresden und die gute Anbindung an das Autobahnnetz machen Freiberg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges

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Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird, um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.