Fläche

157 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

100.0 m²

Grundstücksfläche

1730.0 m²

Kellerfläche

95.0 m²

Baujahr

1988

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Stein, Laminat

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

118.9 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-01-09

Gültigkeitsdatum

09.01.2034

Preise

Verkaufspreis

€ 260 000

Heizkosten

250 EUR

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 besticht nicht nur durch seine solide Massivbauweise, sondern auch durch seine großzügige Wohnfläche von 157 m² auf einem 1730 m² großen Grundstück. Mit einer Energieeffizienzklasse D und einer Öl-Heizung ist das Haus sowohl gemütlich als auch energiesparend. Drei Parkplätze und drei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, während das Satteldach dem Haus eine traditionelle und zeitlose Optik verleiht. Der Garten mit einer Fläche von 500 m² lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Im Dachgeschoß befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne. Der Keller bietet zusätzliche Lagerfläche und misst etwa 100 m². Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten genügend Platz für eine Familie.

Zusätzlich zu den bereits genannten Annehmlichkeiten verfügt das Haus über eine Vielzahl weiterer Extras, die das Wohnen angenehm machen. Die ruhige Lage in einer Wohngegend und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien. Die großen Nutzflächen und die Garagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, wie Boot oder Wohnmobil oder als Werkstatt für Autos, Motorräder usw.

Ausstattung

1 Wohnhaus mit 35 qm großem Wintergarten und ca. 50 qm Büro oder geflieste Garage im Kellergeschoß.
1 große Werkstatt mit 2 Garageneinfahrten und Platz für 4 Autos.
1 zusätzliche Garage mit Rolltor.
1 offene Garage mit Hundezwinger und Sitzecke.
Ca. 300 qm des hinteren Grundstücks sind als Stellfläche für Autos asphaltiert.
Ca. 500 qm des vorderen Grundstücks sind als Garten angelegt.
Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung.
Gut funktionierende Ölheizung aus 1992.
Natursteinbodenfliesen im Wohnzimmer, Laminat im Wintergarten.
Küche, Bäder und Büro sind gefliest, Schlafzimmer mit Teppichboden.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Kottmar bei Eibau. Kottmar ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit vielen Grünflächen und Spielplätzen, ideal für Familien mit Kindern. In der unmittelbaren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten. Die Stadt Kottmar liegt im Osten Deutschlands und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, die von malerischen Gassen und historischen Gebäuden geprägt ist. In Kottmar finden sich auch viele kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten, die für Abwechslung sorgen. Die Region um Kottmar ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Seen und Bergen. Die hügelige Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Region ist auch für ihre gute Luftqualität bekannt, die besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv ist.

Sonstiges

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