Area

157 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

100.0 m²

Plot area

1730.0 m²

Cellar area

95.0 m²

Construction year

1988

Construction

Massive

Roof shape

Pitched roof

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Stone, Laminate

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Special Extras

Winter garden

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

118.9 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

Pass issued on

2024-01-09

validity

09.01.2034

Prices

Sale price

€ 260 000

Heating costs

250 EUR

Foreign provision

3,57 %

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 besticht nicht nur durch seine solide Massivbauweise, sondern auch durch seine großzügige Wohnfläche von 157 m² auf einem 1730 m² großen Grundstück. Mit einer Energieeffizienzklasse D und einer Öl-Heizung ist das Haus sowohl gemütlich als auch energiesparend. Drei Parkplätze und drei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, während das Satteldach dem Haus eine traditionelle und zeitlose Optik verleiht. Der Garten mit einer Fläche von 500 m² lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Im Dachgeschoß befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne. Der Keller bietet zusätzliche Lagerfläche und misst etwa 100 m². Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten genügend Platz für eine Familie.

Zusätzlich zu den bereits genannten Annehmlichkeiten verfügt das Haus über eine Vielzahl weiterer Extras, die das Wohnen angenehm machen. Die ruhige Lage in einer Wohngegend und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien. Die großen Nutzflächen und die Garagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, wie Boot oder Wohnmobil oder als Werkstatt für Autos, Motorräder usw.

Equipment

1 Wohnhaus mit 35 qm großem Wintergarten und ca. 50 qm Büro oder geflieste Garage im Kellergeschoß.
1 große Werkstatt mit 2 Garageneinfahrten und Platz für 4 Autos.
1 zusätzliche Garage mit Rolltor.
1 offene Garage mit Hundezwinger und Sitzecke.
Ca. 300 qm des hinteren Grundstücks sind als Stellfläche für Autos asphaltiert.
Ca. 500 qm des vorderen Grundstücks sind als Garten angelegt.
Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung.
Gut funktionierende Ölheizung aus 1992.
Natursteinbodenfliesen im Wohnzimmer, Laminat im Wintergarten.
Küche, Bäder und Büro sind gefliest, Schlafzimmer mit Teppichboden.

Location

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Kottmar bei Eibau. Kottmar ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit vielen Grünflächen und Spielplätzen, ideal für Familien mit Kindern. In der unmittelbaren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten. Die Stadt Kottmar liegt im Osten Deutschlands und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, die von malerischen Gassen und historischen Gebäuden geprägt ist. In Kottmar finden sich auch viele kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten, die für Abwechslung sorgen. Die Region um Kottmar ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Seen und Bergen. Die hügelige Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Region ist auch für ihre gute Luftqualität bekannt, die besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv ist.

Various

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