Area

370 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Plot area

196.0 m²

Construction year

1995

Construction

Massive

Roof shape

Mono pitched roof

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower

Floor

Laminate

Outside

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Last renovation

2020 Year

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

115.0 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2015-11-12

validity

11.11.2025

Prices

Sale price

€ 565 000

Foreign provision

3,57 %

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Zum Verkauf steht hier ein 1995 gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit 370,41 qm vermietbarer Fläche und einem Kalt-Mietertrag von ca. 29.000 € p.a.
Es stehen 4 helle Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im EG zur Verfügung.
Das Haus hat keinen Keller und keinen Dachboden um den man sich kümmern muss.
Dafür gibt es in allen Wohnungen einen separaten Abstellraum dazu.
Die Wohnungen haben alle einen Balkon ein Duschbad, Einbauküche oder Küchenecke.
Freie Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt und die Bäder gefliest. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff bzw. Holz.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt am historischen Stadtring, Nähe Stadtmauer. Einkaufsmöglichkeiten, das Einkaufszentrum und der Frauenmarkt, sowie der historische Stadtkern, sind fußläufig zu erreichen. Es gibt ein Gymnasium, mehrere Mittel- und Grundschulen, Theater, Bibliothek sowie viele Freizeiteinrichtungen. Alle Verkehrsanbindungen sind zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar.

Equipment

Die Immobilie verfügt über Badezimmer mit einer Dusche. Zudem ist in einzelnen Wohnungen eine Einbauküche vorhanden. Die Bodenbeläge sind mit Laminat ausgelegt. Die Ausstattung der Wohnung kann als normal bezeichnet werden.
Dieses 1997 erbaute MFH ohne Keller und ohne Dachboden, wird jedes Jahr modernisiert. So wurde die Fassade gedämmt, 2021 eine neue Gasheizung eingebaut, 2022 die Trinkwasserleitungen erneuert, 2024 die Giebelwand erneuert usw. Also ein Haus ohne Sorgen, mit guter Wertsteigerungsperspektive in der Zukunft.

Location

Häuser in Stadtzentrum und Nebenzentrum gelegen. Die Beethovenallee 95 befindet sich in einem angesagten Stadtteil von Großenhain, der sowohl als Stadtzentrum als auch als Nebenzentrum bekannt ist. Hier pulsiert das Leben: Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Beethovenallee selber ist eine ruhige und von Bäumen gesäumte Straße, die zum Verweilen einlädt.

Großenhain ist eine historische Stadt mit einer malerischen Altstadt und einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist man schnell in den umliegenden Städten Dresden und Meißen.

Die Region um Großenhain ist geprägt von einer grünen Landschaft mit vielen Rad- und Wanderwegen. Die Nähe zur Elbe und zu den Weinbergen von Meißen macht die Gegend besonders attraktiv. Hier kann man die Natur genießen und zur Ruhe kommen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

Various

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