Fläche

310 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

68 m²

Grundstücksfläche

1065 m²

Baujahr

1969

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Parkett

Aussen

Terrasse

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

135.3 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Preise

Verkaufspreis

€ 739 000

Aussenprovision

2,98 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung dar. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten auf zwei Etagen und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1969 erbaut und im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss aufgestockt.
Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Hauses. Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie die große Südwest-Terrasse schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Helle Räume und hochwertige Materialien unterstreichen den wohnlichen Charakter.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit jeweils eigener Loggia. Die Wohnungen bieten funktionale Grundrisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Vermietung als auch für die Eigennutzung.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Strom- und Wasseranschluss sowie zwei Außenstellplätze. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Keller- und Dachbodenbereich bieten praktischen Stauraum. Der großzügige Garten mit Geräteschuppen rundet das Gesamtbild ab und schafft zusätzlichen Erholungs- und Nutzwert.

Ausstattung

- ruhige Wohnlage
- 2 Etagen mit 3 Wohneinheiten
- 1 Garage und 2 Außenstellplätze
- Garage mit Strom- und Wasseranschluss
- Stauraum in Kellerräumen und Dachboden
- gefliester Kellerflur und Natursteinfensterbänke im Untergeschoss
- großer Garten mit Geräteschuppen
- Ölheizung
- Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche:
- großer offener Wohn- und Essbereich
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
- großzügige Südwest-Terrasse (ca. 40 m²) mit Sonnenschutz
- Wohnbereich mit Panoramafenster und elektrischen Rollläden sowie Fensterbänken aus Marmor
- zusätzliche Fensterbänke aus Naturstein
- hochwertiger Eichen-Massivholzparkettboden
- Fliesen in Küche, Bad und separatem WC
- Kamin

2 Wohnungen im Obergeschoss:
- jeweils mit eigener Loggia (ca. 4 m²)
- Bodenbelag aus Schiffsboden-Fertigparkett
- geflieste Bereiche in Küche und Badezimmer

Lage

Die Immobilie befindet sich im Rudersberger Ortsteil Zumhof, einer ruhigen und naturnah gelegenen Wohnlage im Wieslauftal. Der Ortsteil mit rund 400 Einwohnern liegt etwa 2 km vom Hauptort Rudersberg entfernt, der eine sehr gute Infrastruktur sowie vielfältige Versorgungsmöglichkeiten bietet.

Der Bahnhof Rudersberg ist in ca. 16 Gehminuten erreichbar und ermöglicht Verbindungen nach Schorndorf mit Anschluss Richtung Stuttgart und Aalen. Ergänzend ist der Hauptort gut in das regionale Busnetz eingebunden.
Die umliegenden Städte Schorndorf, Winnenden, Backnang und Welzheim sind jeweils in etwa 20 Fahrminuten erreichbar.

Rudersberg bietet ein umfassendes Angebot an Schulen, Kinderbetreuung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage im Wieslauftal am Rand des Welzheimer Waldes sorgt zudem für hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Sportanlagen, Freibad sowie ein aktives Vereinsleben unterstreichen die Lebensqualität vor Ort.

Auch eine gute medizinische Versorgung sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind im Hauptort vorhanden. Zudem ist Rudersberg als Wirtschaftsstandort mit mehreren ansässigen Unternehmen etabliert.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Ansprechpartnerin Frau Angelika Wothke: 0177 2697905