Fläche

177 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Grundstücksfläche

300 m²

Baujahr

1950

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Garten

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Endenergieverbrauch des Gebäudes

336.5 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Preise

Verkaufspreis

€ 325 000

Aussenprovision

4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit Anbau befindet sich auf einem Eckgrundstück in beliebter, ruhiger Wohnlage.
Das Gebäude wurde 1950 errichtet und 1961 weiter ausgebaut.

Zwei separate Wohnungen stehen zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist bezugsfrei und bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon. Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum und rundet das Grundstück ab.
Eine Einbauküche ist im Obergeschoss vorhanden.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Darüber hinaus verfügt es über eine teilweise ausgebaute Bühne mit einem kleinen Zimmer. Die verbleibende Fläche bietet weiteres Ausbaupotenzial und zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage ergänzt das Angebot.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit Anbau
- Eckgrundstück in ruhigen Wohnlage
- Baujahr Hauptgebäude 1950, Anbau 1961
- 2 Wohneinheiten, jeweils eine Wohnung im Erd- und Obergeschoss
- Erdgeschosswohnung aktuell vermietet
- Obergeschosswohnung bezugsfrei
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
- Holzfenster
- 2 Balkone
- Garten
- 1 Einbauküche im Obergeschoss
- vollunterkellert
- teilweise ausgebaute Bühne mit einem kleinen Zimmer, weiterer Ausbau möglich
- 1 Garage

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Kuchen im Landkreis Göppingen. Die Gemeinde liegt idyllisch im Filstal und bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und lokale Gastronomie sind schnell erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie der Gottfried-von-Spitzenberg-Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Geislingen.

Auch für Freizeit und Erholung bietet Kuchen einiges: Das örtliche Freibad, ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Wanderwege in der umliegenden Landschaft des Albtraufs laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.

Die Verkehrsanbindung ist besonders praktisch. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 1 Gehminute entfernt, der Bahnhof Kuchen ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar und bietet über die Filstalbahn Verbindungen in Richtung Stuttgart und Ulm. Mit dem Auto sind zudem die B10 und die A8 schnell erreichbar.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Ansprechpartner Herr Ralf Österreicher mobil: 0170 4296753