Area

177 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Plot area

300 m²

Construction year

1950

Number of living units

Inside

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles

Outside

Garden

Yes

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage.

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

End of energy consumption

336.5 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

Prices

Sale price

€ 325 000

Foreign provision

4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Property description

Dieses Zweifamilienhaus mit Anbau befindet sich auf einem Eckgrundstück in beliebter, ruhiger Wohnlage.
Das Gebäude wurde 1950 errichtet und 1961 weiter ausgebaut.

Zwei separate Wohnungen stehen zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist bezugsfrei und bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon. Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum und rundet das Grundstück ab.
Eine Einbauküche ist im Obergeschoss vorhanden.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Darüber hinaus verfügt es über eine teilweise ausgebaute Bühne mit einem kleinen Zimmer. Die verbleibende Fläche bietet weiteres Ausbaupotenzial und zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage ergänzt das Angebot.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.

Equipment

- Zweifamilienhaus mit Anbau
- Eckgrundstück in ruhigen Wohnlage
- Baujahr Hauptgebäude 1950, Anbau 1961
- 2 Wohneinheiten, jeweils eine Wohnung im Erd- und Obergeschoss
- Erdgeschosswohnung aktuell vermietet
- Obergeschosswohnung bezugsfrei
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
- Holzfenster
- 2 Balkone
- Garten
- 1 Einbauküche im Obergeschoss
- vollunterkellert
- teilweise ausgebaute Bühne mit einem kleinen Zimmer, weiterer Ausbau möglich
- 1 Garage

Location

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Kuchen im Landkreis Göppingen. Die Gemeinde liegt idyllisch im Filstal und bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und lokale Gastronomie sind schnell erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie der Gottfried-von-Spitzenberg-Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Geislingen.

Auch für Freizeit und Erholung bietet Kuchen einiges: Das örtliche Freibad, ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Wanderwege in der umliegenden Landschaft des Albtraufs laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.

Die Verkehrsanbindung ist besonders praktisch. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 1 Gehminute entfernt, der Bahnhof Kuchen ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar und bietet über die Filstalbahn Verbindungen in Richtung Stuttgart und Ulm. Mit dem Auto sind zudem die B10 und die A8 schnell erreichbar.

Various

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Ansprechpartner Herr Ralf Österreicher mobil: 0170 4296753