Fläche

182 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

125 m²

Grundstücksfläche

1039 m²

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller

Bodenbelag

Laminat

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

207.33 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Preise

Verkaufspreis

€ 495 000

Aussenprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in Rudersberg bietet mit zwei separaten Wohneinheiten und insgesamt acht Zimmern vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 97,46 m², während die Dachgeschosswohnung 84,44 m² umfasst. Beide Wohnungen bieten jeweils vier Zimmer, eine Küche mit Speisekammer sowie ein Tageslichtbad mit separatem WC.

Das Haus eignet sich sowohl für die Kombination von Wohnen und Vermieten als auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Kellerflächen mit verschiedenen Nutz- und Abstellräumen sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Spitzboden.

Vier Garagenstellplätze in zwei Doppelgaragen und zwei weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Damit eröffnet die Immobilie unterschiedliche Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

Ausstattung

- 2 Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern
- Erdgeschosswohnung: 97,46 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung: 84,44 m² Wohnfläche
- jeweils Küche mit Speisekammer
- jeweils Tageslichtbad mit separatem WC
- jeweils 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und 1 Esszimmer
- 2 Doppelgaragen (Baujahr 1975 und 2017) mit insgesamt 4 Garagenstellplätzen
- Nebenraum an der 2017 errichteten Doppelgarage
- 2 Außenstellplätze
- Keller mit Waschküche, Abstellraum, Heizraum, Tankraum und Gewölbekeller
- Baujahr unbekannt, Kernsanierung 1975
- 2010 erneuerte Kunststofffenster im Erd- und Dachgeschoss
- 2013 Spitzboden isoliert und mit Rigipsplatten beplankt
- 2013 zusätzlicher Abstellraum im Spitzboden eingebaut
- 2015 Ölheizung erneuert und neue Umluftwärmepumpe

Lage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im idyllischen Rudersberger Teilort Asperglen. Hier wohnen Sie naturnah am Rande des Welzheimer Waldes und genießen die ländliche Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im benachbarten Steinenberg und sind in etwa zwei Autominuten erreichbar. Weiterführende Schulen sind im Hauptort Rudersberg sowie in Schorndorf vorhanden. Für den täglichen Einkauf bietet der rund fünf Autominuten entfernte Hauptort Rudersberg mit Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Lidl sowie weiteren Geschäften und Arztpraxen eine gute Versorgung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Bahnhöfe Michelau und Miedelsbach-Steinenberg sind in etwa drei Autominuten erreichbar. Von dort besteht mit der Wieslauftalbahn Anschluss an die S-Bahn in Schorndorf mit Verbindung nach Stuttgart.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.