Fläche

113 m²

Zimmer

Garten

Übersicht

Grundstücksfläche

360.0 m²

Baujahr

1915

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

kurzfristig

Energie

Heizungssystem

Kamin, Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

99.5 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2026-08-26

Gültigkeitsdatum

26.08.2036

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 105 000

Aussenprovision

3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Greiz befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den schönen Balkon sowie das harmonische Wohnumfeld innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Auf rund vier gut geschnittene Zimmer verteilt, bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Kapitalanleger. Sämtliche Räume sind bequem und separat über den zentralen Flur erreichbar, was für eine angenehme Wohnqualität sorgt.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist, dass wichtige Elektrogeräte wie Kühl-Gefrier-Kombination, Waschmaschine und Geschirrspüler in den vergangenen Jahren bereits erneuert wurden.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über Wanne und Duschkabine, WC sowie Tageslicht und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand.

Für behagliche Wärme sorgt eine Gas-Etagenheizung. Darüber hinaus steht im Wohnzimmer ein Kaminofen zur Verfügung, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Eine weitere Anschlussmöglichkeit für einen Ofen befindet sich im Kinderzimmer.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer Grundfläche von ca. 22 m². Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendstunden bei herrlichem Ausblick und viel Sonne entspannt genießen. Der Balkon verläuft über Eck und ein Teil ist überdacht, so dass immer auch ein schattiges Plätzchen zur Verfügung steht, welches sich auch zum Wäschetrocknen eignet.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Eigentumswohnungen. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes und harmonisches Miteinander aus. Aufgrund der langjährigen Verwaltung des Objektes durch unsere Tochtergesellschaft können wir die sehr gute Zusammenarbeit der Eigentümergemeinschaft ausdrücklich bestätigen.

Auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die bevorzugte Wohnlage von Greiz sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.

Aktuell gehört kein eigener Stellplatz zur Wohnung. Im öffentlichen Verkehrsraum direkt vor dem Haus stehen jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft derzeit über die Schaffung eigener Stellplätze auf dem Grundstück nachgedacht.

Der separate Garten mit einer Fläche von 114 m² gehört nur zu der Wohnung, hat ein eigenes Grundbuch und ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso gehört eine Eigentumsgarage auf Pachtgrundstück (Stadteigentum) in nur ca. 2 Minuten Laufentfernung zum Angebot.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Hierbei handelt es sich um eine der besten und gefragtesten Wohnlagen in Greiz.
Eine locker bebaute, gewachsene Siedlung aus den 20'er Jahren des letzten Jahrhunderts, umkränzt von grünen Gartenanlagen und mit Blick über Greiz.

Greiz, einst der Sitz des kleinsten Fürstentums Deutschlands, dem Fürstentum Reuß, hat sich zu einer modernen Stadt entwickelt, in welcher aber schon aufgrund der Architektur, historisches bewahrt und Geschichte gelebt wird.
Sie können hier drei Schlösser, einen national bedeutenden Landschaftspark im englischen Stil von über 43 Hektar und ein imposantes kulturelles Angebot erleben, von dem manch viel größere Städte nur träumen. Kommen Sie nach Greiz, wo sich durch eines der fünf Täler die Weiße Elster schlängelt und sich nicht nur Forellen und Saiblinge wohlfühlen, sondern in deren Tal es jährlich viele Wanderfreunde zieht.
Geht man durch die Alt- und Neustadt, bekommt man das Gefühl, durch Zeiten der industriellen Revolution zu reisen. Prunkvolle Gebäude der Gründerzeit, inspirierende Häuser des Jugendstils und sogar Bauten im Stil des Art déco und des Neoklassizismus findet man in dieser ehemaligen Residenzstadt eines der damals kleinsten Fürstentümer Deutschlands.
Aber nicht nur Geschichtsträchtiges und historisches bietet Greiz. Neben einem der bedeutendsten Veranstaltungshäuser der Region, der "Vogtlandhalle Greiz", finden Sie außerdem mehrere Museen, Eissporthalle, Kino, Frei- und Hallenbad, Bibliothek oder Kirchen verschiedener Religionen - das alles gibt es hier.
Auch wenn diese vogtländische Perle nicht direkt an einer Autobahn liegt, wird sie von zwei Bundesstraßen gekreuzt und liegt im Dreieck von den drei Autobahnen (A 9, A 72 und A 4), welche gut zu erreichen sind.
Eine architektonisch bedeutende, geschichtlich faszinierende und mit ihren Einwohnern liebenswerte Stadt sowie deren Umgebung werden Sie begeistern. In nur wenigen Fahrminuten Entfernung finden Sie die weltweit größte Ziegelsteinbrücke – die Göltzschtalbrücke. Unser Team, die Stadtführer und der Greizer Nachtwächter zeigen Ihnen gern die Schätze dieser "Perle" im schönen Vogtland.

Sonstiges

Die Angaben im Exposee wurden nach bestem Wissen und Gewissen und nach Informationen des Eigentümers gemacht.
Pläne und Daten wurden dem Makler zur Verfügung gestellt bzw. zur Kenntnis gegeben, daher kann keine Gewähr für deren Richtigkeit übernommen werden.
Wichtige Angaben zum Objekt, insbesondere Zahlen und Maßangaben sowie Darstellungen auf Grundrissen usw. sind gegebenenfalls vom Interessenten zu überprüfen.