Repräsentatives Haus mit Stadtblick, Terrasse und Pool

520175# 260099 07973 Greiz, Germany Dachgeschosswohnung Verkaufspreis € 215 000

€ 215 000

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

112 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Grundstücksfläche

832.0 m²

Baujahr

1977

Innen

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Swimmingpool, Keller, Abstellraum

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

219.6 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2022-08-30

Gültigkeitsdatum

30.08.2032

Preise

Verkaufspreis

€ 215 000

Aussenprovision

3,57% aus dem kaufpreis inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

An einem sonnigen Oktobertag, bei strahlend blauem Himmel, durfte ich dieses Haus betreten und den Blick über die Stadt genießen. Schon in diesem Moment war ich überzeugt: Dieses besondere Anwesen in seiner attraktiven und ruhigen Lage wird seinen neuen Besitzer finden.

Das Einfamilienhaus wurde 1977 in solider Bauweise errichtet. Die Kellerwände bestehen aus 36 cm starken Schalsteinen, das oberste Geschoss ist mit 24 cm starkem Gasbetonstein gemauert. Das Mansarddach mit Fußwalmen wurde nach der Wende neu mit Biolithschindeln eingedeckt.

Auch im Inneren finden sich viele originale Details. Teilweise sind noch die Fußböden aus dem Baujahr vorhanden, darunter massive Parkettflächen. Die originalen, massiv ausgeführten Zimmertüren unterstreichen den charaktervollen Eindruck des Hauses. Nach der Wende wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, eine Gastherme eingebaut und Teile der Elektrik modernisiert.

Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse mit dem dort eingebauten Pool (aus DDR-Zeiten). Solar-Kollektoren unterstützen die Erwärmung des Poolwassers und können es im Sommer auf bis zu etwa 28 °C bringen – beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Garten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche gut nutzbare Räume. Eine große Garage mit Werkstatt ergänzt das Raumangebot. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine separate Garage mit zusätzlichem Stauraum.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen; sie erscheinen nach erster Einschätzung jedoch überschaubar und gut kalkulierbar. Die Immobilie bietet damit die Möglichkeit, den vorhandenen Charakter zu bewahren und sie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die im Online-Exposé verwendeten Fotos können teilweise digital bearbeitet sein bzw. wurde mit KI Möblierung entnommen. Bei konkretem Interesse erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit den Originalaufnahmen. Gern präsentieren wir Ihnen dieses besondere Haus persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Das Anwesen befindet sich am südlichen Stadtrand von Greiz.

Greiz, einst der Sitz des kleinsten Fürstentums Deutschlands, dem Fürstentum Reuß, hat sich zu einer modernen Stadt entwickelt, in welcher aber schon aufgrund der Architektur, historisches bewahrt und Geschichte gelebt wird.
Sie können hier drei Schlösser, einen national bedeutenden Landschaftspark im englischen Stil von über 43 Hektar und ein imposantes kulturelles Angebot erleben, von dem manch viel größere Städte nur träumen. Kommen Sie nach Greiz, wo sich durch eines der fünf Täler die Weiße Elster schlängelt und sich nicht nur Forellen und Saiblinge wohlfühlen, sondern in deren Tal es jährlich viele Wanderfreunde zieht.
Geht man durch die Alt- und Neustadt, bekommt man das Gefühl, durch Zeiten der industriellen Revolution zu reisen. Prunkvolle Gebäude der Gründerzeit, inspirierende Häuser des Jugendstils und sogar Bauten im Stil des Art déco und des Neoklassizismus findet man in dieser ehemaligen Residenzstadt eines der damals kleinsten Fürstentümer Deutschlands.
Aber nicht nur Geschichtsträchtiges und historisches bietet Greiz. Neben einem der bedeutendsten Veranstaltungshäuser der Region, der "Vogtlandhalle Greiz", finden Sie außerdem mehrere Museen, Eissporthalle, Kino, Frei- und Hallenbad, Bibliothek oder Kirchen verschiedener Religionen - das alles gibt es hier.
Auch wenn diese vogtländische Perle nicht direkt an einer Autobahn liegt, wird sie von zwei Bundesstraßen gekreuzt und liegt im Dreieck von den drei Autobahnen (A 9, A 72 und A 4), welche gut zu erreichen sind.
Eine architektonisch bedeutende, geschichtlich faszinierende und mit ihren Einwohnern liebenswerte Stadt sowie deren Umgebung werden Sie begeistern. In nur wenigen Fahrminuten Entfernung finden Sie die weltweit größte Ziegelsteinbrücke – die Göltzschtalbrücke. Unser Team, die Stadtführer und der Greizer Nachtwächter zeigen Ihnen gern die Schätze dieser "Perle" im schönen Vogtland.

Sonstiges

Der Käufer eines Ein- oder Zweifamilienhauses sollte ein Beratungsgespräch mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person wahrnehmen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache auch am Wochenende möglich!
Unsere Geschäftsbedingungen, die Datenschutzerklärung und Widerrufserklärung sind Bestandteil dieses Angebotes. Sie können diese von uns anfordern oder auf www.immobilien-popp.de einsehen.
Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen und nach Informationen des Eigentümers gemacht. Grundlagen der Angaben, die im Text und in der Bildanlage aufgeführt wurden, sind Unterlagen, die dem Makler zur Verfügung gestellt bzw. z. K. gegeben wurden. Daher kann keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen werden. Wichtige Angaben zum Kaufobjekt bzw. Mietobjekt, insbesondere Zahlen und Maßangaben sowie Darstellungen auf Grundrissen oder Zeichnungsausschnitten, sind vom Interessenten bei Erfordernis zu überprüfen.
Außerdem bitten wir darum, von alleinigen Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen! Diese führen wir gemeinsam und mit Kenntnis des jetzigen Eigentümers durch.