Fläche

107 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Gesamtfläche

107 m²

Grundstücksfläche

721 m²

Baujahr

2007

Bauweise

Massiv.

Dachform

Walmdach.

Innen

Bad

Badewanne, Dusche, WC im Badezimmer, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV - Satelit

Zusätzliche Räume

Dachboden, Abstellraum

Wohnsituation

Seniorengerecht

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Estrich

Waschmaschinen Aufstellort

Bad, Sonstiger Raum

Aussen

Garten

Terrasse

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2026 Jahr

Leer stehend ab

01-05-2026

Energie

Energy Haustyp

Niedrigenergie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

2007

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

127 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

29-04-2017

Gültigkeitsdatum

30-04-2027

Mit Warmwasser

Preise

Verkauft

Kaufpreis

334 000 EUR

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier vorgestellte Einfamilienhaus wurde 2007 in massiver Bauweise im Bungalowstil ebenerdig errichtet, alle eingesetzten Komponenten entsprechen den Erfordernissen eines Niedrig-Energie-Hauses. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem neu erschlossenen Wohngebiet, unmittelbar hinter dem Stadtkern. Gebaut wurde in der Mitte des Grundstücks, dementsprechend kann das Grundstück zu jeder Tageszeit optimal genutzt werden und wirkt sehr weitläufig. Das Innere der Immobilie überzeugt vor allem mit der zweckmäßigen Aufteilung. Die verwendeten Baumaterialien sind wertig verbaut. Alle Räume sind mit Wärmeschutzfenster ausgestattet, beheizt werden die Räume über eine Fußbodenheizung. Die Jalousien in allen Räumen sind manuell zu bedienen. Das Haus ist altersgerecht gebaut, es gibt wenig Schwellen oder Absätze auch die Austritte zur Terrasse stellen kein Hindernis dar. Die großzügige Terrasse von ca. 21 m² fängt die Morgen und Mittagssonne ein. Weitere Nutzflächen bietet der Dachboden mit einer Abstellflächen von ca. 25 m², zudem gibt es ein Gartenhaus und eine Garage auf dem Grundstück. Das wunderschön begrünte Grundstück bietet Sichtschutz und schenkt Bewohnern die nötige Privatsphäre, welche man sich vom Eigentum erhofft.

Ausstattung

- geheizt wird über eine Gasbrennwertheizung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kunststoffwärmeschutzfenster
- Jalousien für alle Fenster
- 1 Stellplatz und 1 Garage ca. 16 m²
- Gepflasterte Einfahrt und gepflasterter Gehweg
- hochwertige Zaunanlage mit hochgewachsenen Hecken
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Haustechnik
- großes Wohn – und Esszimmer Austritt zur Terrasse
- 1 großes Kinderzimmer
- 1 großes Schlafzimmer
- 1 kleines Zimmer Gäste / Büro
- 1 Bad /mit Dusche und Badewanne
- Große Terrasse
- alle Zimmer wurden komplett neu geweißt 04/2026

Lage

Die Stadt Wanzleben ist ein Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der öffentliche Personennahverkehr wird unter anderem durch den PlusBus des Landesnetzes Sachsen-Anhalt erbracht. Folgende Verbindungen mit der BördeBus Verkehrsgesellschaft, führen durch Wanzleben:
Linie 602: Magdeburg ↔ Schleibnitz ↔ Wanzleben ↔ Klein Wanzleben ↔ Seehausen
Linie 603: Magdeburg ↔ Hohendodeleben ↔ Wanzleben ↔ Klein Wanzleben ↔ Oschersleben
Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Wanzleben über mehrere Straßen; unter anderem über die B 246a, die B 246 und die BAB 14 über die L 50 Richtung Magdeburg.
copy by: https://de.wikipedia.org/wiki/Stadt_Wanzleben
Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Außerdem gibt es ein nahe gelegenes Spaßbad und viel Erholung in der Natur. Wanzleben zählt zu den beliebten Wohngegenden des Magdeburger Umlands.

Sonstiges

Dieser Vermittlungsauftrag erfolgt im Alleinauftrag. Bei weiterem Interesse können Sie natürlich mit mir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Es gilt ein vom Käufer zu entrichtendes Vermittlungs - bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages von 3,57 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Die Belehrung für das Widerrufsrecht wird mit dem Exposé zeitgleich verschickt.