Fläche

300 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

30.0 m²

Grundstücksfläche

917.0 m²

Fläche 1

500.0 m²

Kellerfläche

80.0 m²

Baujahr

1995

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Mit Einliegerwohnung

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Seniorengerecht

Bodenbelag

Laminat

Aussen

Terrasse

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Carport

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Öl

Preise

Verkaufspreis

€ 299 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1995 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Massivbauweise und sein Satteldach. Auf einer Grundstücksfläche von 917 m² bietet die Immobilie insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche aufgeteilt in 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Platz für zwei Garagen (derzeit 1 Carport) sowie vier Parkplätze vorm Haus stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein schöner Garten mit einer Fläche von ca. 300 m² lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme, während sowohl Balkon als auch Terrasse zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten.

Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für eine bis drei Familien. Der große Balkon mit insgesamt ca. 20 m² Fläche bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Der Keller mit einer Fläche von ca. 80 m² bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten.

Die drei Wohnungen können selbst genutzt oder vermietet werden und das EG kann sogar senioren- oder behindertengerecht ausgebaut werden. Die Immobilie eignet sich somit ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen das Haus zu einem attraktiven Wohnort. Ein weiteres Highlight ist die geringe Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt ein charmantes und vielseitiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential.

Ausstattung

+ 3 bezugsfertige Wohnungen im OG/DG
+ EG mit großem Potenzial: Behindertenwohnung, Gewerbe, Praxis o.ä. möglich
+ Hohe Deckenlast, da eine ehemalige Druckerei im EG war
+ Gut gepflegter Zustand, 2021 zuletzt modernisiert
+ 20 m² große Südterrasse
+ Lichtdurchflutete Wohnräume
+ Eigene Kläranlage
+ 4 Pkw-Freistellplätze und 1 Carport
+ Kellergeschoss mit Heizung, Lager- und Nutzräumen
+ gute Wohnlage mit guter Anbindung, ca. 10 km nordöstlich von Chemnitz

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Frankenberg. Frankenberg ist eine idyllische Kleinstadt in Sachsen und bietet eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäuser aus und ist von viel Grün umgeben. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Zudem laden zahlreiche Parks und Grünanlagen zum Entspannen und Spazierengehen ein.

Frankenberg ist eine lebendige Stadt mit einer guten Infrastruktur. Neben verschiedenen Geschäften und Supermärkten gibt es hier auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Die Altstadt von Frankenberg besticht durch ihre historischen Gebäude und charmanten Gassen. Zudem gibt es ein reges kulturelles und sportliches Angebot in der Stadt, sodass für jeden Geschmack etwas geboten wird. Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A4 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Chemnitz und Dresden.

Die Region um Frankenberg ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit vielen Wäldern, Flüssen und Seen. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten und können ausgiebige Spaziergänge und Wanderungen unternehmen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, beispielsweise mit zahlreichen Schlössern, Burgen und historischen Stätten. Die gute Mischung aus Natur und Kultur macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Sonstiges

Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden, um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren. Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird, um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten. Der Käufer-Maklervertrag mit uns, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder auch durch Onlinebestätigung per Button „Makler:in zahlungspflichtig beauftragen“) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in gleicher Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hiervon ausgenommen sind gewerbliche Objekte, Mehrfamilienhäuser und gewerbliche Käufer. Hier zahlt meist der Käufer allein die gesamte Provision. Bitte beachten Sie, dass die Firma Prasse Immobilien GIB Radebeul auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.
Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Abrufbar unter: https://www.gib-immo.de/agbs
Rechtshinweis
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Grundrisse müssen nicht maßstabsgerecht sein und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.