Wohnen, vermieten und profitieren – Wohnhaus mit zwei Ferienwohnungen in Holtland

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie in Holtland vereint großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1964 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 251 m², verteilt auf das Haupthaus mit ca. 109 m² sowie zwei vollständig ausgestattete Ferienwohnungen mit ca. 70 m² und ca. 75 m² Wohnfläche. Das ca. 777 m² große Grundstück bietet mit liebevoll angelegtem Garten, Wintergarten, überdachter Terrasse, Garage und zahlreichen PKW-Stellplätzen ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Das Haupthaus überzeugt mit sechs Zimmern, einer modernen Einbauküche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, hochwertiger Spanndecke im Wohnzimmer, zentraler Staubsaugeranlage sowie einer Gas-Brennwertheizung von Vaillant (2012). Die beiden Ferienwohnungen verfügen jeweils über einen separaten Eingang und sind vollständig eingerichtet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Partykeller, einen Hauswirtschaftsraum, eine Photovoltaikanlage mit derzeitigen Einnahmen von rund 270 € monatlich sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit machen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Ferienvermietung – dieses Objekt eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Zukunftsperspektiven.

Raumaufteilung
Haupthaus (ca. 109 m² Wohnfläche)

Erdgeschoss
• Großzügige Diele
• Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
• Moderne Küche mit Einbauküche
• Arbeits- bzw. Gästezimmer
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten

Obergeschoss
• Elternschlafzimmer
• Zwei Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie Fußbodenerwärmung
• Flur

Kellergeschoss
• Gemütlicher Partykeller
• Technik- und Abstellflächen

Ferienwohnung 2 – Erdgeschoss (ca. 70 m² Wohnfläche)
• Separater Eingang
• Flur
• Wohnzimmer mit Schlafsofa
• Wintergarten
• Terrasse
• Küche mit Einbauküche und Essplatz
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

Geeignet für 2 bis 4 Personen.

Ferienwohnung 1 – Ober- und Dachgeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche)

Obergeschoss
• Separater Eingang
• Flur
• Wohnzimmer
• Küche mit Einbauküche und Essplatz
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Großer, sonniger Balkon

Dachgeschoss
• Zwei weitere Schlafzimmer (jeweils Zweibettzimmer)

Geeignet für 2 bis 6 Personen.

Außenbereich
• Überdachte Terrasse
• Großzügiger Wintergarten
• Liebevoll angelegter Garten
• Garage
• Hauswirtschaftsraum
• Ca. fünf PKW-Stellplätze
• Liegewiese
• Spielbereich
• Grillplatz
• Gepflasterte Auffahrt

Diese durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen dem privaten Wohnbereich und den beiden Ferienwohnungen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für die Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus.

Diese gepflegte Immobilie in Holtland vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten zur Ferienvermietung. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1964 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 251 m², aufgeteilt in das Haupthaus mit ca. 109 m² sowie zwei vollständig ausgestattete Ferienwohnungen mit ca. 70 m² und ca. 75 m² Wohnfläche. Das ca. 777 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten, einen Wintergarten, eine überdachte Terrasse, eine Garage sowie zahlreiche PKW-Stellplätze.

Ausstattung

Das Haupthaus überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, moderner Einbauküche, Kaminofen und einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2012. Die beiden Ferienwohnungen verfügen jeweils über einen separaten Eingang und bieten ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung. Eine Photovoltaikanlage mit zusätzlichen Einnahmen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Ausstattungsmerkmale
• Massiv errichtetes Wohnhaus mit zwei separaten Ferienwohnungen
• Baujahr Haupthaus 1964
• Gesamtwohnfläche ca. 251 m²
• Grundstück ca. 777 m²
• Haupthaus mit ca. 109 m² Wohnfläche
• Ferienwohnung Erdgeschoss ca. 70 m² Wohnfläche
• Ferienwohnung Ober-/Dachgeschoss ca. 75 m² Wohnfläche
• Moderne Einbauküche im Haupthaus
• Einbauküchen in beiden Ferienwohnungen
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
• Hochwertige Spanndecke im Wohnzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenerwärmung
• Separates Gäste-WC
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Gas-Brennwertheizung (Vaillant, Baujahr 2012)
• Gasheizung Ferienwohnung Erdgeschoss (2012)
• Gasheizung Ferienwohnung Obergeschoss (2021)
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Wintergarten
• Überdachte Terrasse
• Großer Sonnenbalkon
• Liebevoll angelegter Garten mit Liegewiese
• Grillplatz und Spielbereich
• Partykeller
• Hauswirtschaftsraum
• Garage
• Ca. fünf PKW-Stellplätze
• Photovoltaikanlage mit zusätzlichen Einnahmen von derzeit ca. 270 € monatlich
• Separate Eingänge zu beiden Ferienwohnungen
• WLAN und SAT-TV in den Ferienwohnungen
• Sofort nutzbar für Eigennutzung und Ferienvermietung
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus mit Zusatzeinnahmen, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage

Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG:
Baujahr Gebäude 1964, Baujahr Wärmeerzeuger 2012, Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 137,1 kWh, EEK E.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der ostfriesischen Gemeinde Holtland im Landkreis Leer. Der familienfreundliche Ort überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Holtland zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Leer und Aurich aus. Über die nahegelegene Bundesstraße B436 sowie die Autobahn A28 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Leer, Oldenburg, Emden und die Nordseeküste. Gleichzeitig bietet die reizvolle ostfriesische Landschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen, Kanälen und weitläufigen Grünflächen einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer beliebten Urlaubsregion macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung von Ferienwohnungen besonders attraktiv.

Sonstiges

Für den attraktiven Preis von nur 389.000,00 Euro könnte diese gepflegte Immobilie sofort nach Vereinbarung Ihr neues Domizil werden.

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet. Ein identischer Maklervertrag wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stelle ich Ihnen gerne einen qualifizierten Berater zur Seite. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Partnerseite www.immo-fair-freundlich.de.

Zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren!

Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks, erreichbar unter der
Telefonnummer 0151-55648488

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 153 EN

Bitte teilen Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Adresse und eine Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sie finden weitere attraktive Immobilienangebote auf unserer Webseite www.immo-fair-freundlich.de.

26835 Holtland, Germany

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