Name: Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Brand: Immo Paradise
Price: 870 EUR
Availability: InStock

Fläche

65 m²

Zimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

2022

Innen

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.08.2026

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

48.1 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2021-07-05

Gültigkeitsdatum

04.07.2031

Preise

Kaltmiete

870 EUR

Warmmiete

1 350 EUR

Kaution

2.610 €

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich im Bezirk Nauen, am Leuchtgaswerk 5–6, in einem neuwertigen Wohnensemble aus ca. 2022. Die Einheit 4.04-Lux-EG-2 liegt im Erdgeschoss und überzeugt mit einer ca. 64,94 m² großen Wohnfläche, einer großzügigen Südterrasse, gehobener Ausstattung und einem klar strukturierten Grundriss.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit integriertem Einbauschrank, der komfortablen Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände bietet. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume angenehm und übersichtlich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Die großzügige Raumwirkung, der warme Parkettboden und die bodentiefen Fenster schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Die Küche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende, entspanntes Kochen und geselliges Beisammensein.

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden nach Feierabend oder einen kleinen grünen Rückzugsort mitten im Alltag.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und verfügt ebenfalls über einen Einbauschrank. Dadurch lässt sich der Raum komfortabel möblieren und bleibt zugleich angenehm aufgeräumt. Das moderne Duschbad präsentiert sich mit zeitgemäßen Fliesen, klarer Gestaltung und bodengleicher Dusche.

Die Ausstattung ist gehoben und neuwertig: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Bad, moderne Einbauküche, Einbauschränke, Südterrasse sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Energieeffizienzklasse A, ein Endenergiebedarf von ca. 48,10 kWh/(m²*a) und die Beheizung über ein Blockheizkraftwerk unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.

Staffelmietvertrag: 4 Staffeln alle 2 Jahre über 5%

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung/ Suite
- 2 Zimmer
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Terrasse nach Süden
- Außenstellplatz

Lage

Auch das Umfeld überzeugt: Das Neubauensemble wurde schalloptimiert geplant und bietet mit begrüntem Innenhof sowie gemeinschaftlichen Außenflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Nauen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin, Potsdam und die umliegenden Städte. Auch die Anbindung an die Autobahnen A10 und A24 ist sehr gut.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar. Die Gesamtmiete ist inklusive Stellplatz und Move-In (Garderobenschrank, Waschtischunterschrank und Einbauschrank im Schlafzimmer).

Sonstiges

Provisionsfrei für den Mieter.

Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag,
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.