Fläche

100 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Kellerfläche

2.51 m²

Baujahr

1973

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Laminat

Aussen

Balkon

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

156.46 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-10-19

Gültigkeitsdatum

27.08.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 199 000

Garage (pro Stück)

17 500 EUR

Aussenprovision

2,38 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente und attraktiven Außenflächen. In ruhiger Lage von Ansbach-Eyb gelegen, bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit.

Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit gewachsenem Umfeld. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99,81 m² und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die klare Struktur auf: Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen angenehmen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen Essbereich. Drei weitere Zimmer stehen Ihnen flexibel zur Verfügung und lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Das Tageslichtbad ist klassisch ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt – ein praktisches Detail, das insbesondere im Familienalltag geschätzt wird.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil im Untergeschoss. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Garagen, von denen eine optional erworben werden kann. Dies stellt insbesondere in dieser Lage einen wertvollen Komfort dar und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert und erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Endenergiebedarf beträgt 156,46 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse E .

Die Lage in Ansbach-Eyb überzeugt durch ihre ruhige und gewachsene Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Ansbacher Innenstadt ist hervorragend, sodass sich urbanes Leben und ruhiges Wohnen ideal miteinander verbinden lassen.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den Balkon, das eigene Gartenabteil sowie die Möglichkeit zum Erwerb einer Garage. Eine Immobilie mit solidem Fundament und vielseitigem Potenzial – ideal für Eigennutzer oder als langfristige Kapitalanlage in guter Lage von Ansbach.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Hier besteht ein bereits langjähriger Mietvertrag, mit einer Kündigungssperre von 3 Jahren sowie einer zusätzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Ausstattung

• 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• ca. 99,81 m² Wohnfläche
• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
• drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
• separate Küche mit Platz für Essbereich
• Tageslichtbad
• separates WC
• praktische Diele mit guter Raumaufteilung
• eigener Kellerraum im Untergeschoss
• zugeordnetes Gartenabteil zur individuellen Nutzung
• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
• Baujahr Gebäude: 1973
• Fenster, Leitungen und Elektrik aus 1973
• Heizungsanlage erneuert im Jahr 2024
• Öl-Zentralheizung
• ruhige Wohnlage in Ansbach-Eyb
• Garage optional erwerbbar

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Stadtteil Eyb. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus, was sie zu einem beliebten Wohnort für junge Familien macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedene Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportvereine und Restaurants, die zu einem aktiven und abwechslungsreichen Lebensstil einladen.

Ansbach selbst ist eine charmante Stadt in Mittelfranken, die mit ihrer historischen Altstadt, ihren Museen und kulturellen Veranstaltungen begeistert. Die vielfältige Gastronomieszene und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen das tägliche Leben hier angenehm und komfortabel. Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem erreichbar.
Ansbach liegt verkehrsgünstig an der B14 und Autobahn A6, Sie erreichen die Metropole Nürnberg in ca. 40 Minuten. Mit der S-Bahn reisen Sie bequem, diese fährt ca. alle 20 Minuten.

Die Region um Ansbach beeindruckt durch ihre reizvolle Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nähe zu Flüssen und Seen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung in der Natur. Kulturell interessierte Bewohner können sich an zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten und regionalen Veranstaltungen erfreuen. Insgesamt bietet die Region rund um Ansbach eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
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