Fläche

165 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Baujahr

2000

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Separates WC

Wohnsituation

Seniorengerecht, Barrierefrei

Bodenbelag

Fliesen, Teppich

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2022 Jahr

Leer stehend ab

November 2026

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

58.47 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2020-11-30

Gültigkeitsdatum

29.11.2030

Mit Warmwasser

Preise

Kaltmiete

1 150 EUR

Nebenkosten

310 EUR

Warmmiete

1 460 EUR

Kaution

3 Monatsmieten

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen, ländlich geprägten Lage. Die als Einliegerwohnung konzipierte Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und bietet durch ihre ebenerdige Lage, den durchdachten Grundriss sowie den eigenen Außenbereich ein komfortables Zuhause. Sie eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder Mieter, die ruhiges Wohnen mit viel Platz und einer ansprechenden Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in die geräumige Diele, die freundlich und einladend wirkt und Platz für eine Garderobe bietet. Der anschließende Flur erschließt sämtliche Räume und sorgt für kurze Wege. Durch die klare Gliederung sind Wohn- und Schlafbereiche angenehm voneinander getrennt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Der weitläufige Raum überzeugt durch seine offene Wirkung, helle Wandflächen und einen modernen, pflegeleichten Fliesenboden. Mehrere Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall. Der gelungene Schnitt ermöglicht eine klare Aufteilung in Wohn- und Essbereich, ohne dass die Großzügigkeit des Raumes verloren geht.

Die separate Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Sie ist langgestreckt und großzügig dimensioniert, sodass neben ausreichend Arbeits- und Stellflächen auch Platz für einen kleinen Essbereich vorhanden ist. Die gute Belichtung und Belüftungsmöglichkeit tragen zu einem angenehmen Raumgefühl bei. Durch die räumliche Trennung bleiben Koch- und Wohnbereich funktional voneinander abgegrenzt.

Die zur Wohnung gehörende Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Gartenanteil steht den Mietern zur eigenen Nutzung zur Verfügung und schafft zusätzlichen Freiraum in naturnaher Umgebung. In Verbindung mit der ländlichen Lage entsteht hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität.

Das Schlafzimmer verfügt über einen gut nutzbaren, nahezu rechteckigen Schnitt und bietet ausreichend Stellfläche. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Das dritte Zimmer ist besonders großzügig gestaltet und lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Aufgrund seiner Größe und guten Belichtung eignet es sich auch ideal für das Homeoffice.

Das Badezimmer präsentiert sich in einer warmen, modernen Gestaltung mit großformatigen Fliesen in Holz- beziehungsweise Naturtönen. Es ist mit einer Dusche, einem Waschtisch sowie hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet. Ein großflächiger Spiegel und eine abgestimmte Beleuchtung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Besonders praktisch ist das separate WC, das ebenfalls modern gefliest ist und den Wohnkomfort im Alltag erhöht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschafts- beziehungsweise Technikbereich, der wertvolle Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung vermittelt insgesamt einen sehr gepflegten und hochwertigen Eindruck. Helle Fliesen in den zentralen Wohn- und Verkehrsflächen sorgen für eine zeitlose, pflegeleichte Optik. Die großzügigen Räume und der eigene Außenbereich machen diese Immobilie zu einem attraktiven Mietangebot.

Die ländliche Lage bietet Ruhe, viel Grün und ein angenehmes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig bleibt die Wohnung durch die Anbindung an die umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus. Wer Wert auf ein ruhiges Zuhause, großzügige Räume, eine hochwertige Ausstattung sowie Terrasse und Garten legt, findet hier eine besonders ansprechende Mietwohnung mit hohem Wohlfühlfaktor.

Die Nebenkosten sind inklusive Vorauszahlung für Strom, bezug über Vermieter zu vergünstigten Preisen.

Ausstattung

Detailüberblick:

o Hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
o Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
o Großzügiger Wohn- und Essbereich
o Separate, geräumige Küche
o Zwei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
o Moderne und gepflegte Ausstattung
o Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
o Zusätzliches separates WC
o Praktischer Hauswirtschafts- beziehungsweise Abstellbereich
o Eigene Terrasse direkt an der Wohnung
o Zur Wohnung gehörender Gartenanteil
o Eigener Stellplatz am Haus
o Helle und großzügig geschnittene Räume
o Pflegeleichte Fliesenböden in den Wohn- und Verkehrsflächen
o Ruhige, ländlich geprägte Wohnlage
o Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer

Lage

Weinberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Aurach im Landkreis Ansbach. Das Dorf liegt idyllisch inmitten einer von Wiesen und Wäldern geprägten Landschaft und bietet ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld. Familien profitieren von der guten Infrastruktur: In Aurach stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Herrieden sowie in der nur rund 15 Kilometer entfernten Kreisstadt Ansbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger sowie Gastronomie finden sich ebenfalls in Aurach und Herrieden. Die ärztliche Versorgung wird durch Allgemeinärzte und Apotheken vor Ort sichergestellt, für eine umfassendere Betreuung stehen in Ansbach zahlreiche Fachärzte und Kliniken zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe Autobahn A6 (Anschlussstelle Aurach) hervorragend, sodass sich auch Berufspendler über kurze Wege freuen können. Ansbach, Nürnberg und Heilbronn sind bequem mit dem Auto erreichbar, zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt verbindet Weinberg eine hohe Lebensqualität in ländlicher Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur – ideal für Familien wie auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz wünschen.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
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