Квадратура

165 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Година на строеж

2000

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Отделна тоалетна

Жилищна ситуация

Подходящо за пенсионери, Със свободен достъп

Етаж

Плочки, Мокет

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Тераса

Да

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2022 Година

Свободно от

November 2026

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

58.47 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2020-11-30

Валидност

29.11.2030

С топла вода

Да

Цени

Наем без включено отопление

1 150 EUR

Допълнителни разноски

310 EUR

Наем включващ отопление

1 460 EUR

Депозит

3 Monatsmieten

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen, ländlich geprägten Lage. Die als Einliegerwohnung konzipierte Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und bietet durch ihre ebenerdige Lage, den durchdachten Grundriss sowie den eigenen Außenbereich ein komfortables Zuhause. Sie eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder Mieter, die ruhiges Wohnen mit viel Platz und einer ansprechenden Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in die geräumige Diele, die freundlich und einladend wirkt und Platz für eine Garderobe bietet. Der anschließende Flur erschließt sämtliche Räume und sorgt für kurze Wege. Durch die klare Gliederung sind Wohn- und Schlafbereiche angenehm voneinander getrennt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Der weitläufige Raum überzeugt durch seine offene Wirkung, helle Wandflächen und einen modernen, pflegeleichten Fliesenboden. Mehrere Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall. Der gelungene Schnitt ermöglicht eine klare Aufteilung in Wohn- und Essbereich, ohne dass die Großzügigkeit des Raumes verloren geht.

Die separate Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Sie ist langgestreckt und großzügig dimensioniert, sodass neben ausreichend Arbeits- und Stellflächen auch Platz für einen kleinen Essbereich vorhanden ist. Die gute Belichtung und Belüftungsmöglichkeit tragen zu einem angenehmen Raumgefühl bei. Durch die räumliche Trennung bleiben Koch- und Wohnbereich funktional voneinander abgegrenzt.

Die zur Wohnung gehörende Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Gartenanteil steht den Mietern zur eigenen Nutzung zur Verfügung und schafft zusätzlichen Freiraum in naturnaher Umgebung. In Verbindung mit der ländlichen Lage entsteht hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität.

Das Schlafzimmer verfügt über einen gut nutzbaren, nahezu rechteckigen Schnitt und bietet ausreichend Stellfläche. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Das dritte Zimmer ist besonders großzügig gestaltet und lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Aufgrund seiner Größe und guten Belichtung eignet es sich auch ideal für das Homeoffice.

Das Badezimmer präsentiert sich in einer warmen, modernen Gestaltung mit großformatigen Fliesen in Holz- beziehungsweise Naturtönen. Es ist mit einer Dusche, einem Waschtisch sowie hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet. Ein großflächiger Spiegel und eine abgestimmte Beleuchtung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Besonders praktisch ist das separate WC, das ebenfalls modern gefliest ist und den Wohnkomfort im Alltag erhöht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschafts- beziehungsweise Technikbereich, der wertvolle Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung vermittelt insgesamt einen sehr gepflegten und hochwertigen Eindruck. Helle Fliesen in den zentralen Wohn- und Verkehrsflächen sorgen für eine zeitlose, pflegeleichte Optik. Die großzügigen Räume und der eigene Außenbereich machen diese Immobilie zu einem attraktiven Mietangebot.

Die ländliche Lage bietet Ruhe, viel Grün und ein angenehmes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig bleibt die Wohnung durch die Anbindung an die umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus. Wer Wert auf ein ruhiges Zuhause, großzügige Räume, eine hochwertige Ausstattung sowie Terrasse und Garten legt, findet hier eine besonders ansprechende Mietwohnung mit hohem Wohlfühlfaktor.

Die Nebenkosten sind inklusive Vorauszahlung für Strom, bezug über Vermieter zu vergünstigten Preisen.

Оборудване

Detailüberblick:

o Hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
o Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
o Großzügiger Wohn- und Essbereich
o Separate, geräumige Küche
o Zwei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
o Moderne und gepflegte Ausstattung
o Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
o Zusätzliches separates WC
o Praktischer Hauswirtschafts- beziehungsweise Abstellbereich
o Eigene Terrasse direkt an der Wohnung
o Zur Wohnung gehörender Gartenanteil
o Eigener Stellplatz am Haus
o Helle und großzügig geschnittene Räume
o Pflegeleichte Fliesenböden in den Wohn- und Verkehrsflächen
o Ruhige, ländlich geprägte Wohnlage
o Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer

Местоположение

Weinberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Aurach im Landkreis Ansbach. Das Dorf liegt idyllisch inmitten einer von Wiesen und Wäldern geprägten Landschaft und bietet ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld. Familien profitieren von der guten Infrastruktur: In Aurach stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Herrieden sowie in der nur rund 15 Kilometer entfernten Kreisstadt Ansbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger sowie Gastronomie finden sich ebenfalls in Aurach und Herrieden. Die ärztliche Versorgung wird durch Allgemeinärzte und Apotheken vor Ort sichergestellt, für eine umfassendere Betreuung stehen in Ansbach zahlreiche Fachärzte und Kliniken zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe Autobahn A6 (Anschlussstelle Aurach) hervorragend, sodass sich auch Berufspendler über kurze Wege freuen können. Ansbach, Nürnberg und Heilbronn sind bequem mit dem Auto erreichbar, zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt verbindet Weinberg eine hohe Lebensqualität in ländlicher Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur – ideal für Familien wie auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz wünschen.

Други

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