Fläche

200 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

80.00 m²

Grundstücksfläche

180.00 m²

Baujahr

1950

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

146.90 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2036-05-05

Preise

Verkaufspreis

€ 530 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Crailsheim – einem modernisierten Mehrfamilienhaus, das rundum überzeugt. Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 1950 besticht durch ihre zeitgemäße Gestaltung und erstklassige Ausstattung.

Verteilt auf drei Etagen bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² und vereint dabei Komfort und Stil. Das Erdgeschoss und das zweite Obergeschoss sind derzeit vermietet und bringen eine monatliche Kaltmiete von 1.450 €. Im ersten Obergeschoss wohnen aktuell die Eigentümer; dieser Bereich könnte ebenfalls für eine Kaltmiete von 900 € vermietet werden, was zu Gesamteinnahmen von 2.350 € monatlich führen würde.

Mit insgesamt neun Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für jede Lebenssituation. Die ca. 10 m² große Terrasse und der Balkon von ebenfalls ca. 17 m² laden zur Entspannung im Freien ein. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit praktischen Stauraum.

Ob als Kapitalanlage oder privates Wohnprojekt – dieses Mehrfamilienhaus vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer Top-Lage in Crailsheim. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Ausstattung

- Terrasse
- Balkon
- Unterkellert
- Holz-Pelletheizung
-3 Pkw Stellplätze

Lage

Die Wohnung befindet sich in Onolzheim in einer etablierten, gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile und Gewerbestandorte zügig erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch sich die Wohnlage auch für Berufspendler eignet. Naherholungsflächen und Spazierwege in der Umgebung runden die attraktive Lage ab und bieten Ausgleich im Alltag.

Sonstiges

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und die nachhaltige Heiztechnik. Das 1950 erbaute Haus wurde 1970 um einen Anbau ergänzt und 2022 in drei separate Wohnungen aufgeteilt (Teilungserklärung wurde noch nicht erstellt) und saniert.

Als wesentlicher Energieträger kommen Pelletheizungen zum Einsatz, die eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung ermöglicht.