Fläche

30 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1987

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Kunststoff

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

89.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-09-17

Preise

Verkaufspreis

€ 109 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia – vermietet und stadtnah gelegen

Diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 30,41 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 11 ähnlich geschnittenen Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Berufstätige oder Studenten.

Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Eine integrierte Küchennische mit Einbauküche ist vorhanden. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung befindet sich in stadtnaher Lage mit guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist schnell erreichbar, wodurch die Wohnung insbesondere für Pendler und Studenten interessant ist. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 300,00 €, entsprechend 3.600,00 € jährlich. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.08.2025.

Wohnfläche: ca. 30,41 m²
Kaufpreis: 109.000,00 €
Kaltmiete: 300,00 € monatlich / 3.600,00 € jährlich
Stellplatzmiete: 35,00 € monatlich / 420,00 € jährlich
Gesamtmiete: 335,00 € monatlich / 4.020,00 € jährlich

Hausgeld: ca. 119,00 € monatlich, inkl. Heizkosten
davon ca. 154,00 € umlagefähig
davon ca. 40,00 € nicht umlagefähig
davon ca. 25,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Vermietet seit: 01.08.2025

Ausstattung

Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Loggia
Lage im 1. Obergeschoss
Eigener Kellerraum
1 Stellplatz auf der Gemeinschaftsfläche
Gemeinschaftswaschmaschinen im Keller (Münzbetrieb)

Lage

Paderborn liegt in Nordrhein-Westfalen und bietet eine gute Mischung aus Stadtleben und Natur. Die Stadt ist bekannt für ihre vielen Quellen und Bäche, die sich zur Pader verbinden – Deutschlands kürzestem Fluss.

Die Wirtschaft in Paderborn ist stark, besonders in den Bereichen IT, Automobilzulieferung und Nahrungsmittel. Die Universität Paderborn sorgt für viele junge Talente und neue Unternehmen.

Verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden: Es gibt einen eigenen Flughafen (Paderborn-Lippstadt), eine direkte Anbindung an Autobahnen und eine gute Bahnanbindung.

Durch diese Mischung aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und naturnaher Lage ist Paderborn ein attraktiver Ort zum Leben und Investieren.

Sonstiges

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