Fläche

75 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

2003

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

129.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2032-08-15

Preise

Verkaufspreis

€ 559 000

Aussenprovision

3,57 inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die im Jahr 2003 erbaute Immobilie liegt in einer attraktiven Wohnanlage, überzeugt durch ihre zeitlose Architektur und helle Räume und bietet ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Durch seine großen Fensterflächen und die Loggia ist er lichtdurchflutet. Die elegante Gestaltung und die hochwertigen Materialien verleihen den Räumen eine besondere Wohnqualität. Die exquisit ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolle Kochabende. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Dank des hervorragenden Pflegezustands der Wohnung ist ein sofortiger Einzug ohne großen Renovierungsaufwand möglich. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich ebenfalls äußerst gepflegt und vermittelt ein hochwertiges, angenehmes Wohnumfeld. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz komplettiert dieses attraktive Angebot und sorgt für bequemes Parken direkt im Haus.

Ausstattung

- Helle Wohnräume mit großzügigem Grundriss
- Moderne, edle Einbauküche
- Hochwertige Ausstattung und verwendete Materialien (z.B.
- Badezimmerinterieur, Echtholzparkett)
- Hervorragende Infrastruktur
- Großzügige Loggia mit zwei Zugängen
- Angenehme, gepflegte Wohnanlage
- Zusätzlicher Stauraum im Kellerabteil
U.v.m.

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler und zugleich ruhiger Lage in Unterhaching, einer der gefragtesten Gemeinden im südlichen Münchner Umland. Die Witneystraße ist nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Unterhaching bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister. Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte sorgen für eine lebendige, aber dennoch überschaubare Ortsstruktur. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. S-Bahn- und Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring oder den Autobahnen A995 und A8. Für Freizeit und Erholung bietet Unterhaching vielfältige Möglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der schnellen Nähe zur Landeshauptstadt – ideal für alle, die stadtnah leben und dennoch ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.