Fläche

132 m²

Zimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

60.00 m²

Grundstücksfläche

739.00 m²

Baujahr

1935

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

177.90 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2036-06-30

Preise

Verkaufspreis

€ 549 000

Aussenprovision

3.57% inkl. 19% MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein Zuhause für Menschen mit Blick fürs Besondere

Dieses Einfamilienhaus in Berlin-Hermsdorf verbindet den besonderen Charakter eines historischen Landhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Liebhaber klassischer Architektur.

Die Immobilie verfügt über ca. 193 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss sowie weitere Räume im Keller. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eröffnen den Blick in den gewachsenen Garten.

Das 739 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Gartengebäude ergänzen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Laut der ursprünglichen Baugenehmigung wurde das Gebäude 1935 als Landhaus errichtet. Bis heute prägen die charakteristische Architektur und zahlreiche erhaltene Details den besonderen Charme der Immobilie. Das Haus bietet eine ideale Grundlage für eine behutsame Modernisierung oder den bewussten Erhalt seines authentischen Retro-Charakters.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot, Doppelgarage und großem Garten

Die Nachlass-Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und genutzt. Ausstattung und Technik entsprechen überwiegend dem Stand der Bau- und Modernisierungsjahre. Es bietet sich Raum für zeitgemäße Anpassungen oder Erneuerungen sowie individuelle Weiterentwicklungen.

Einfamilienhaus über 3 Etagen
massive Bauweise, erbaut im Jahr 1935
ca. 193 m² Wohn- und Nutzflächen im Erd-, Ober- und Kellergeschoss
5 Zimmer verteilt auf Erd- und Obergeschoss zzgl. weitere Raumangebote im Kellergeschoss und evtl. Stauraummöglichkeiten im Dachboden
hochwertige Einbauküche mit AEG-Geräten
Viessmann-Heiztherme aus 2017/18
doppelt verglaste Holzfenster
Außenjalousien
elektrische Terrassen-Markise
2 komplett ausgestatte Dusch-Bäder im Erd- und Obergeschoss mit Tageslicht
Bad im Erdgeschoss mit Villeroy & Boch Keramik
1 Wasch-WC im Kellergeschoss mit der Möglichkeit zum Anschluss der Waschmaschine
Doppelgarage mit elektr. Torantrieben, Baujahr 1978
ideal für Interessenten mit Gestaltungswunsch

Lage

Hermsdorf und Frohnau – grün, etabliert und familienfreundlich

Hermsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im grünen Norden Berlins. Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohngegend nahe dem Waldseepark sowie unweit des Hermsdorfer Sees, des Tegeler Fließes und des Strandbads Lübars. Die naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten – besonders für Familien.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Hermsdorf (S1) verbindet den Ortsteil schnell mit der Berliner Innenstadt und dem nördlichen Umland. Auch mit dem Auto bestehen gute Verbindungen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Natur und einer hervorragenden Infrastruktur macht Hermsdorf zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Norden Berlins.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 177.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. der ges. MwSt. und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler-Doppeltätigkeit).

Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Die Immobilie wurde durch den Makler nicht auf bauliche oder technische Mängel untersucht. Angaben zu früheren Baumaßnahmen, verdeckten Bauteilen und nicht dokumentierten Veränderungen beruhen auf den vorhandenen Unterlagen und vorliegenden Informationen. Kaufinteressenten wird empfohlen, den baulichen und technischen Zustand im Rahmen ihrer Ankaufsprüfung durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.

Einzelne Inhalte des Exposses wurden zur besseren Verständlichkeit und Darstellung aufbereitet und teilweise sprachlich optimiert. Einzelne Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung optimiert (z. B. Aufhellung, Reduzierung von Gegenständen oder Anpassung der Jahreszeit). Die Abbildungen können daher in Details vom aktuellen Zustand vor Ort abweichen.

Gerne sind wir hier behilflich und vermitteln Sie an unsere Finanzpartner, ganz unverbindlich und kostenlos.