Sanierte und ruhige 2-Zimmer-Altbau-Wohnung - vermietet

518530# F458-Na 13585 Berlin, Germany Wohnung Verkaufspreis € 127 200

€ 127 200

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

59 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Baujahr

1918

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

119.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-10-21

Preise

Verkaufspreis

€ 127 200

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 28 Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten.

Das Haus ist 1918 erbaut worden. Die angebotene Wohnung befindet sich in der 1. Etage. Das Haus ist unterkellert, der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 1981. Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 161.211,01 €, Anteil der Wohnung: 4.419,90 €.

Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 386,00 € davon beträgt die Instandhaltungsrücklage 73,00 €.

Unbefristet vermietet seit 01.07.2023
Nettomiete 610,00 €
Betriebskosten 190,00 €
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Warmmiete 800,00 €

Staffelmiete: 5 € pro Jahr bis 2030

Ausstattung

- Baujahr 1918
- Lage im 1. Obergeschoss
- ca. 58,50 m² Wohnfläche
- vermietet (Kaltmiete 595,00 €)
- Wohnzimmer mit Dielenboden
- Schlafzimmer zum ruhigen Hof
- Küche (Einbauküche gehört der Mieterin)
- saniertes Badezimmer mit Dusche
- Isolierglasfenster im Bad, Küche und Schlafzimmer
- Zentralheizung (Gas)
- renovierungsbedürftig
- Kellerraum

Lage

Das Haus befindet sich im Berliner Bezirk Spandau. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie allgemeinbildende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die Spandauer Arkaden und die Altstadt sind nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Eine gute Anbindung in das Stadtzentrum ist durch den öffentlichen Nahverkehr mit der S+U-Bahn Rathaus Spandau (U7/S3+S9) und mehreren Busstationen gegeben. Der Flughafen BER ist mit dem Regionalverkehr schnell erreicht.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen Zustand unter Ausschluss der Sachmängelhaftung gegen Höchstgebot im Rahmen eines Angebotsverfahrens. Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet. Zur Teilnahme ist eine schriftliche Finanzierungsbestätigung (mindestens in Angebotshöhe) oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis notwendig. Sofern Sie am Angebotsverfahren teilnehmen möchten, erhalten Sie von uns nach der Besichtigung per E-Mail eine Einladung inklusive Link und Zugang zu den Objektunterlagen. Das Angebotsverfahren endet am 18.10.2026. Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten. Beim angegebenen Preis handelt es sich um den Startpreis, wir freuen uns auf Ihr Angebot.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.