Variable Verkaufs- und Ausstellungsflächen (ca. 950m2) in Gershofen Industriegebiet zu vermieten

518932# 238 Senefelderstrasse 23, 86368 Gersthofen, Germany Various Miete € 12 900

€ 12 900

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Stephan Nerb

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PREMIUM ANFRAGE

Grundstücksfläche

918 m²

Übersicht

Gesamtfläche

946.35 m²

Nutzbare Fläche

917.95 m²

Baujahr

1995

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

146.50 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-10-15

Gültigkeitsdatum

2030-10-14

Preise

Kaltmiete

12 900 EUR

Nebenkosten

1 850 EUR

Kaution

2 MM

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zur Miete steht eine vielseitig nutzbare und vollklimatisierte Verkaufsfläche mit repräsentativen Ausstellungsräumen in Gersthofen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf insgesamt ca. 946,35 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Präsentation, Showroom-Konzepte oder andere hochwertige gewerbliche Nutzungen.

Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige, rundum verglaste Kundenhalle mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 9,6 m Ihre Kunden und Besucher. Die Fläche überzeugt durch ihre offene, helle und repräsentative Wirkung. Hier stehen ca. 196,8 m² reine Fläche sowie zusätzlich ca. 28,4 m² Verkehrsflächen zur Verfügung.

Im Zwischengeschoss befinden sich eine Galerie sowie Büroflächen mit insgesamt ca. 64,49 m², die sich hervorragend für Verwaltung, Beratung oder interne Arbeitsbereiche eignen. Über eine Innentreppe mit der Kundenhalle verbunden, erschließt sich das 1. Obergeschoss mit fünf großzügigen Studios zwischen ca. 80 m² und 140 m². Diese Bereiche bilden eine moderne Ausstellungsfläche von ca. 656,66 m² und wurden zuletzt als Photostudios genutzt. Im Jahr 2025 erfolgte eine umfassende Erneuerung, sodass sich die Flächen in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentieren.

Die Immobilie ab sofort verfügbar. Dank der flexiblen Flächenaufteilung, der hochwertigen Präsentationsmöglichkeiten und der hervorragenden Sichtbarkeit bietet das Objekt beste Voraussetzungen für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort in Gersthofen suchen.

Ausstattung

- Sanitäre Einrichtungen für Kunden und Mitarbeiter sind in ausreichender Menge vorhanden
- Cat7-Verkabelung
- Showroom
- Außenwerbefläche mit Dachgenehmigung
- Anzahl der Stellplätze nach Vereinbarung
- Anpassungen nach Mieterwunsch möglich
- Besucherparkplätze vorhanden
- Stellplätze, TG-Plätze und Kellerräume nach Absprache verfügbar

Lage

Dieses hochinteressante und äußerst repräsentative Objekt befindet sich im sog. 'Sternodrom' im nördlichen Stadtbereich von Gersthofen. Einst Top-Repräsentanz eines großen deutschen Premiumautomobilherstellers stehen die Verkaufsräume mit dazugehörigen Ausstellungsräumen und Lagerflächen zu Neuvermietung.

Die geographische Lage ist aus infrastruktureller und logistischer Betrachtung schlichtweg als hervorragend zu klassifizieren. Voll erschlossen durch die Bundesstraße B17 ist das Objekt ideal zwischen Augsburg und Donauwörth, im dem äußerst attraktiven Wirtschaftsstandort Gersthofen gelegen.

Durch die unmittelbare Nähe an die Bundesautobahn A8 (+4 Minuten) in Richtungen München und Stuttgart, den Bahnhof Gersthofen (+5 Minuten) in Richtungen Augsburg, Donauwörth und München sowie die Bundesstraße B17 (+0,5 Minuten) ist das Objekt sowohl für Betriebsangehörige, Gäste, Kunden und Besucher exzellent zu erschließen.

Durch seine Lage im bietet das Objekt seinen Mieterinnen und Mietern auch die Möglichkeit u. A. erfolgreiche Synergieeffekte mit den benachbarten/ umliegenden Geschäftsbetrieben zu schaffen.

Sonstiges

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

Alle Angaben beruhen von seitens des/der Dritter zur Verfügung gestellten Dokumenten und Informationen. Seitens der Firma YES Real Estate GmbH wird keinerlei Haftung und Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Lückenlosigkeit und Aktualität übernommen.

Irrtum, Änderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit.

Sofern an anderen Stellen der Offerte nicht ausdrücklich anderslautend erwähnt, wird das Objekt unmöbliert vermietet. In Plänen und Planskizzen eingezeichnetes Mobiliar dient ausschließlich zu Illustrationszwecken bzw. als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag und ist in keinem Falle Bestandteil dieses Angebots bzw. Bestandteil der Mietsache oder des Mietvertrages.