Attraktive Ladenfläche in Top-Lage von Leitershofen

519877# 243 Hauptstrasse 53a, 86391 Stadtbergen / Leitershofen, Germany Einzelhandelsladen Miete € 3 250

€ 3 250

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

270 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

269.50 m²

Baujahr

1978

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

214.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2026-10-19

Gültigkeitsdatum

2036-10-18

Preise

Kaltmiete

3 250 EUR

Nebenkosten

500 EUR

Kaution

2 Monatsmieten oder Kautionskasse

Aussenprovision

2 Kaltmieten

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Einzelhandelsladen in zentraler Lage von Stadtbergen-Ortsteil Leitershofen. Die Gewerbefläche wurde ursprünglich als SB-Laden konzipiert und genutzt und eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung und Größe sehr gut für verschiedene Einzelhandelskonzepte. Zuletzt wurde die Fläche für Einzelhandel mit Cafébetrieb genutzt.

Die Verkaufsfläche umfasst ca. 224,34 m². Insgesamt steht eine Nutzfläche von ca. 270 m² zur Verfügung. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Kellerfläche mit ca. 60 m² als Lagerfläche angemietet werden. Diese wird zu einem Mietpreis von 3,50 €/m² angeboten.

Ein wesentlicher Vorteil des Ladenlokals sind die 8 Kundenparkplätze direkt vor dem Geschäft, die bereits inklusive sind. Dadurch ist die Fläche für Kunden gut erreichbar und bietet komfortable Bedingungen für den täglichen Betrieb.

Diese Mietfläche bietet eine solide Grundlage für Einzelhandel, Nahversorgung, Verkaufsflächen mit ergänzendem Serviceangebot oder ein Konzept mit Caféanteil oder Verkostung. Aufgrund der bisherigen Nutzung und der vorhandenen Flächenstruktur kann das Ladenlokal flexibel an unterschiedliche Anforderungen angepasst werden.

(KI-generiert)

Ausstattung

- Stufenloser Zugang
- Terrassenanbau möglich
- Kundenparkplätze
- Optionales Kellerlager mit ca. 60 m²
- Sofort verfügbar

Lage

Die Ladenfläche befindet sich in Stadtbergen im Ortsteil Leitershofen und profitiert von einer etablierten Lage innerhalb des gewachsenen örtlichen Umfelds. Der Standort ist für Einzelhandel geeignet, der sowohl Kundschaft aus dem direkten Wohnumfeld als auch aus dem weiteren Stadtgebiet ansprechen möchte.

Leitershofen zählt zu den bekannten Ortsteilen von Stadtbergen und bietet eine gute Einbindung in die umliegenden Stadtbereiche. Die Nähe zu Augsburg stärkt die regionale Erreichbarkeit und macht den Standort auch für Kunden aus benachbarten Bereichen interessant.

Direkt gegenüber dem Objekt befinden sich eine Postfiliale, ein Bio-Supermarkt sowie eine dort integrierte Bäckerei, die zusätzliche Laufkundschaft in das Umfeld bringen. Auch ein Friseur, eine Arztpraxis und Büros gehören zum direkten Nachbarschaftsumfeld und sorgen für regelmäßige Belebung. Eine AVV-Bushaltestelle befindet sich zudem direkt neben dem Objekt.

Durch die Lage innerhalb eines bestehenden Siedlungs- und Versorgungsumfelds eignet sich das Objekt für verschiedene Einzelhandelskonzepte, Dienstleistungen oder frequenzorientierte Nutzungen. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnen, lokaler Versorgung und gewerblicher Nutzung.

(KI-generiert)

Sonstiges

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur verfügung gestellt wurden. Seitens der Firma YES Real Estate GmbH wird keinerlei Haftung und Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Lückenlosigkeit und Aktualität übernommen.

Irrtum, Änderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Mietvertrages wird für den Mieter eine Provision von zwei Monats-Kaltmieten zzgl. 19 % MWSt. fällig.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit.

Sofern an anderen Stellen der Offerte nicht ausdrücklich anderslautend erwähnt, wird das Objekt unmöbliert vermietet. In Plänen und Planskizzen eingezeichnetes Mobiliar dient ausschließlich zu Illustrationszwecken bzw. als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag und ist in keinem Falle Bestandteil dieses Angebots bzw. Bestandteil der Mietsache oder des Mietvertrages.